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作者: deepsummer () 看板: Gossiping
標題: [新聞] 四大都會區 台中市房屋最難脫手
時間: Fri Aug 3 20:21:24 2012
四大都會區 台中市房屋最難脫手
政策壓抑房市 台北投資客紛抽手 台中屋主平均83.5天才賣得掉
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
房仲業最新統計顯示，在政策持續壓抑房市、大環境景氣不佳下，四大都會區中以台中市
房子最難脫手，屋主平均得賣83.5天才賣得掉，比第2季遽增19天。
住商不動產今天公布主要都會區最新議價率、去化天數調查，在議價空間方面，北市、新
北、台中、高雄等四個主要都會區7月均呈上揚，目前平均多在1成7~1成9之間。
這項數據顯示，在股市持續表現欠佳、經濟成長率接連下修、央行加大房貸控管力道以及
實價登錄政策陰影之下，屋主心態已普遍出現鬆動，願意對買方做出更大的讓步。
四大都會區中，以高雄市議價空間增幅最大，7月來到19%，較今年第2季增加3.8個百分點
。住商不動產企研室主任徐佳馨分析，高雄自今年2月以後房市快速升溫，至今已連續4個
月交易量高過台北市。交投熱絡，讓屋主紛紛拉高開價，也因此在7月買氣稍有回檔時，
議價率隨之大幅擴大。
在大台北地區，新北市屋主鬆動情況較為明顯，議價空間從原本15%，擴大到17.5%，增加
2.5個百分點。自央行宣布大台北8千萬元以上住宅，房貸取消寬限期，最高不得超過6成
，市場幾乎全面看空新北市高總價住宅，許多這類屋主感覺不對，紛對買方做出讓步，新
北市平均議價空間因此拉大。
去化天數部份，各都會區表現紛歧，北市、高雄同步減少約11天，顯示在屋主做出讓價之
後，買方出手意願提高，房子好賣許多。
至於新北市及台中市，議價空間雖然也加大，但顯然還是無法打動買方。新北市平均去化
天數從54天增加為69天，屋主約需多花兩周時間才能將房子賣掉；台中市屋主更慘，7月
平均去化天數達83.5天，屋主得多花19天才賣得掉房子。
台中房子如此難脫手，徐佳馨分析，央行打豪宅，外縣市總價5000萬以上住宅，也一併列
入管控，台中七期豪宅深受打擊，另外央行近期追查理財型融資貸款資金流向、舊屋新貸
成數管控等，進一步切斷投資客資金，也讓原本南下台中另謀出路的台北投資客紛紛抽手
，去化天數因此大幅拉長。
全文網址:
http://ppt.cc/6AIB
備註:
七期房子外面的燈光都打的滿漂亮
但裡面住戶點燈率卻很低
看來房市泡泡要破了