請問每建坪與每坪有什麼差別?市價是否一定會高於公告現值?
台北跟高雄又為什麼會不一樣
例子一:台北新光三越A11
仲量聯行董事總經理趙正義則表示，安泰人壽以116億元標下A11，以2,534坪 土地換算，
每坪約457.77萬元，以總建坪19,205.45坪 計算，每建坪約60.39萬元
疑問:
成交價11,500,000,000/每坪2537 =每坪453萬(與記者算得差不多)
成交價11,500,000,000/總建坪19205 =每建坪60萬(與記者算的一樣)
台北市政府公告信義區101大樓.約每坪300萬
附近成交價>公告現值.正常
例子二:高雄新光三越.三多店
高雄新光三越百貨三多店標案底價35億元，僅一人投標下，新光三越百貨以35.012億元得
標，換算後建坪每坪約20萬元。營業面積：13,376坪.樓地板面積：16,837坪
營業樓層：地下5層~地上14層 （B3~B5為停車場）
疑問:
成交價3,500,000,000/營業面積13376 = 每坪26萬
成交價3,500,000,000/樓地板面積 16837 = 每建坪20萬
可是高雄市對三多三圈的新光三越公告現值是每坪100萬耶.
成交每坪26萬 <<<<<< 公告現值每坪100萬
為什麼成交市價會低於公告現值這麼多????