1.來源連結:
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120802/34410448
2.內容:
北市 55戶捷運宅 下月標售
位松江南京站 底價每坪79萬起
2012年08月02日
捷運局將釋出松江南京站「新東京宅」，共55戶13~20坪套房，總價1123萬元起。莊宗達
攝
【邱煜婷╱台北報導】台北市捷運工程局昨正式公告標售捷運宅，將由松江南京站「新東
京宅」於9月率先標售，共推出55 戶13~20坪的套房，總價從1123萬元起，約比一般成交
價低16%，預計9月再公告推出南勢角站「南方之星」522戶捷運宅，價格大約也比市價低
1~2成。
台北市政府捷運局聯合開發處處長林勳杰表示，松江南京站「新東京宅」是捷運局第1次
採用電子領標，民眾只需上捷運局網站（http://www.dorts.gov.tw）選擇「捷運土地開
發資訊」、「不動產租售公告」下載列印相關標單，再郵寄至捷運局，就可參加投標；若
仍需紙本標單，從下周一開始可到捷運局1樓免費領取。
租金投報率不高
據捷運局公告指出，「新東京宅」55戶位於13~15樓，公設比約33%，標售底價每坪約
79.7~84萬元，其中15戶15~20坪的套房有停車位，總價1489.8~1986.3萬元，其餘40戶
13~15坪的套房，總價約1123.3~1234.8萬元。
台灣房屋建國南京特許加盟店副店長徐弘仁指出，「新東京宅」每坪開價約110~120萬元
、成交價約95~100萬元，捷運局標售底價低於行情，「民眾會去搶喔！」
不過若想搶標當包租公，東森房屋民權復興加盟店經理翟園心表示，「新東京宅」平均每
戶月租金約3萬元，租金投資報酬率約2~3%，不算高。
東森房屋行銷處副總經理黃淑苓分析，以15坪套房、保守估計約租金2.5萬元來看，捷運
局標售底價的投資報酬率約在2.4~2.6%，建議投資者不要盲目追高，合理的出價範圍應較
底價多10%左右，大約每坪87.7~92.4萬元。
捷運局近期預計標售的捷運宅
上班族仍買不起
北市34歲上班族Amy表示，捷運局底價雖然比行情便宜，但總價至少都千萬元，以一般上
班族收入來說，還是買不起。
「新東京宅」截標時間為9月14日下午5點，將在9月17日上午9點，在北市捷運局12樓聯開
處會議室開標。現場開放參觀時間為8月14日、8月23日、9月1日、9月9日，每日上午10點
至下午4點。
3.心得或感想:
衝了，噴出
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