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央行已3次對房地產市場施行信用管制措施，最近1次對豪宅採取的信用管制，在房市已掀
起波波漣漪，尤其對於口袋較不深的預售屋投資客近期急著找買主，因為交屋後再轉手，
稅金差很大。
央行最近對豪宅採取信用管制措施也就是說，台北市及新北市住宅鑑價或買賣金額高於
8,000萬元，其他地區高於5,000萬元者，貸款成本數不得超過6 成且不能享有「只還利息
、不還本金」的寬限期，不少業者都認為，「沒用！」，因為會買豪宅者都是錢多多，但
事實不完全是如此。
據房仲業表示，近期接到幾個預售屋即將交屋想急著脫手的個案，因為屋主感受到部份財
務壓力，所以想先在未跟戶政機關登記前先賣屋，若現在不賣出，在房貸成數縮減下，馬
上要多出數千萬元自備款。
十大不動產公司董事長黃新美表示，除了8,000萬元以下貸款金額都已降到5~6成外，其實
目前銀行貸款額度都給的保守正常是7~8成，但是之前銀行給額度給得相當寬鬆，甚至可以
9成甚至全額貸款都有，而且估價也變得保守，除非優質客戶，否則即使不是8千萬元的房
子，大部份都只能貸到總價的5~6成左右。
東森房仲副總經理黃淑苓表示，貸款成數的下降即代表著要準備的自備款變多，以1億元
房子而言，過去可能自備款1成、約1千萬元即可，目前要準備4成、達4千萬元，平白多出
3千萬元，這3千萬元對於中產階級或者中小企業主而言，仍是1筆不算少的周轉金。例如
房貸1億元，沒有寬限期，20年期，每月房貸逾50萬元。
除了貸款成數變小的問題，奢侈稅也讓屋主會想要在交屋前趕快賣屋。台灣屋屋智庫副執
行長劉怡蓉表示，新屋交屋之後，1年內出售稅率是交易價的15％，兩年內是10％，所以
1億元房子要課1,500萬元奢侈稅。之前業務單位也曾接過預售屋交屋後，屋主就把賣價往
上提15％，等於買方要付奢侈稅，房價太貴了，房子當然是賣不掉，因此，屋主想賣房多
半會選擇交屋前趕快出售。
3.心得或感想:
當然管他什麼稅 奢侈稅 地價稅 土地增值稅
只要打房政政策造成的!
全部轉嫁給買家跟租客就對了!!