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2.內容:
黑松(1234)手握土地資產雄厚，3月董事會決定出售「最具價值」的微風廣場旁的停車場，
總計1,344坪，黑松董事會昨(30)日決議以約57.89億元作為底價標售，委託香港戴德梁行
進行標售作業，預估標售時間在9月底。
法人估計該土地處分利益上看50億元，可望貢獻黑松EPS9.33元，賺近一個資本額。
黑松的微風廣場旁的停車場，由於地理位置佳、地塊完整，且具稀有性，成為兵家必爭之
地，法人推估，黑松此塊土地應可順利脫手，且至少以溢價10％計算賣出，總成交價至少
63.7億元，扣除去年重估後帳面價值9.37億元及土地增值稅後，此土地的處分利益至少50
億元，以黑松現在的股本53.58億元計算，EPS貢獻度約9.33元，有機會可賺進一個資本額
。
黑松在全台握有相當豐富的土地資產，自民國86年資產重估後，去年才又重估，其中最受
矚目的閒置資產，當然是黑松子公司暨黑松資產所持有的敦化段土地及房屋，也就是外界
所稱的微風一期，以及松民資產握有的微風二期土地，連同道路計算，總計有6,400坪，
目前一期租給三僑公司經營微風廣場賣場，一年租金3.6億元，二期之前租給微風廣場作
停車場，在5月中旬黑松已經回收，並築起圍籬，作出售的準備。
黑松昨天董事會針對微風二期土地進行討論，決議以57.89億元作底標，平均每坪為430萬
元，委託香港戴德梁行進行標售作業，黑松發言人暨副總白錦文表示，預估8月招標公告
應會出來，不過，一切標售作業還是交由戴德梁行處理。戴德梁行則表示，8月初招標公
告，最快9月底、10月初會開標。
此外，黑松1.17萬坪深坑土地，正在申請變更土地用途，從工業用地變為住宅用地，已通
過台北縣政府審核，白錦文表示，目前正等內政部作最後的審查，沒有特定時間表。另外
，前年曾一度提出將台北信義路總部遷移到中壢廠，活化總部資產雖然暫時擱置，此地坪
約有400坪，帳面價值5億元左右。
3.心得或感想:
怎麼覺得既之前有幾家銀行業者處理手中土地後
現在大家也很流行出售土地了!!
現在一直要把土地拍賣掉
萬一以後又漲十幾億了 買不回來怎麼辦!
公司買賣商業用地真的要多想想
不知道要等著賣在高點 現在就要拍賣出售 以後會後悔!