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2.內容:
政府祭出多項嚴控房市政策，台經院產經資料庫副研究員劉佩真指出，房市交易價位今年
以來其實沒有變動，1~5月唯有交易量減少24％，由於股市低迷、存款利率偏低，房地產
仍為現階段國人投資首選，預估房價如此「無感」，還會一陣子！
台經院預估，今年全年房市交易量大約下修2位數，此項數據已在去（2011）年較前年下修
了11.06％。劉佩真分析，7月下旬國人購屋態度有偏向保守，雖然最後一批青年房貸專案
將8月中旬截止，購屋市況再掀一波可期，但適逢農曆鬼月的禁忌期，不宜樂觀預估交易量
的成長。
惟她指出，下半年市況主要商機有928的傳統檔期，實價登錄制度因完全施行有實際困難，
790萬件全台交易量，以每年40~50萬戶的登記速度，需要20年才能登錄完成，不會衝擊現
階段交易結果，房市展望應能維持在「穩中趨緊」。
下半年房市的不確定因素，劉佩真分析，需要關注央行9月利率政策及新台幣匯率變動，若
是美國進一步寬鬆資金，會推升新台幣匯率，房地產市場將得到明顯的炒作題材。
房市低迷下，中小型銀行也縮手，暫緩活化資產腳步，包括安泰銀等銀行，下半年粗估暫
緩活化資產動作。
安泰銀發言人李治平指出，上半年安泰銀已順利出售師大商圈和平大樓，下半年除非有買
家主動上門洽詢，有合理價位，否則應會靜待明年，再談資產活化。
去年預備活化資產的遠東銀、大眾銀等現在未有進一步動作。中小型銀行主管指出，下半
年商辦價格鬆動，市場獵地買家多半期許以低價買進房產，基於目前銀行體質穩健、暫不
缺錢下，並不會主動拋出風向球，除非有誠意市場買家前來接洽，尚有談判空間。
遠東銀手中尚有慶豐銀其他10多間分行，遠東銀曾指出，若分行使用率太低或坐落地區不
佳，日後有計畫直接出售這些分行。而安泰銀手中部分自有行庫，若價格合理，也不排除
採售後租回方式活化資產。
3.心得或感想:
鬼月即將來 8、9月颱風季
12月冬季戀歌 明年是蛇年!!