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台北建商看好台中未來發展潛力雄厚，陸續南下台中拓展市場，還喊出超越當地市場行情
每戶上億的天價，在台北享有盛名的建商，富邦建設在美術館五權西路推出「天空樹」，
喊出美術館區新高價，帶動周遭房市行情，其餘如麗寶、興富發、國泰建設、冠德等，也
都陸續投入在台中七期、國美館、及水湳經貿園區推案，在土地成交價維持高檔之際，房
市也難有明顯下跌空間。
立法院通過證所稅後，塵埃落地、利空出盡，股市與房市可望漸趨穩定，消費者開始注意
挑選優質建商知名品牌建商，企業高階人士，積極在尋找投資標的，鄉林集團董事長賴正
鎰指出，「買家仍在，但選擇和考慮的因素多了，消費者變得更加聰明，不能再以傳統的
方式來銷售房子，品牌效應只能保值，但對施工細節的堅持，才能讓房子增值。」
為搶這一群有閒錢的企業老闆，台中市在地老牌建商如鄉林、聯聚、龍寶…，除積極強化
品牌建商的優勢，以及從頭到尾負責到底的服務外，鄉林還創台灣先例，首度公開一棟豪
宅的建築過程，例如從石材的選擇、管線的安排、隔間施工、到防水工程…等，並在建案
內籌設一間「豪宅生活館」，讓民眾了解豪宅為什麼能叫做豪宅？同時也讓更多豪宅的住
戶，對自己的房子有更深入的了解。
賴正鎰指出，鄉林蓋了35年的房子，已經有足夠成熟的技術，精明的豪宅消費者，正好是
鄉林要的客人，35年來對施工細節的堅持，預計今年會有明顯的收穫，要以「看得見的工
法」讓消費者更懂鄉林之建築。
賴正鎰說，不景氣消費信心不足之際，正好可以讓許多建商，重新思考定位再出發，鄉林
累積這幾年的經驗，施工手法和工程技術已大不相同，尤其這二、三年來不斷投入經費改
進施工品質及技術，對建案的品質賴正鎰信心滿滿的說「我拍胸脯保證，絕對禁得起考驗
！」
許多買過豪宅的頂級客人都知道，建案為了美觀，強調室內要有水景、戶外要有有助於延
伸視覺效果的鏡面水池，而這些觀念想法，許多都來自於日月潭涵碧樓。賴正鎰說「水景
，不是挖一個坑洞，注入水就可以說是水景。」裏面有許多工程難度，是需要經驗的累積
。
「水是最美也是最難的工程！」鄉林皇居一樓中庭水域，許多人看到都說很美，但要達到
這美的過程，「這是一段連0.5公分都不允許出差錯的過程」。
施工人員說，為了控制水平一定要用最精密的水平儀，誤差只有0.5公分，尤其一樓中庭
水池又將近200坪，要讓水平均分佈在四周，這0.5公分都必須要克服，經過多次的試水後
，才能達到完美的零誤差，也才能看到四處都有平均溢流出來的水。
為了水要同一時間溢出來，水池裏還經過仔細計算，平均分佈了20幾個出水口，讓每一分
鐘的出水流量能達到和諧的平衡。由於中庭水池是豪宅裏最重要的公設之一，賴正鎰非常
重視氣氛的營造，因此要求水流下來之後，要呈現潺潺的流水感，而不是匆促的水激流，
工作人員也是從一公分、一公分慢慢的去調整，最後抓出水流面的溝度、寬度不超過一公
分最為得宜，二公分的水花，就容易形成小瀑布，易濺出水花。
雖然美感塑造達到標準，但讓所有施工團隊都感覺棘手的難題就是如何避免水底滲漏水，
早期台中有許多大樓，以一戶一泳池為噱頭，但時間一久，泳池幾乎都不敢再注水，因為
水泥已經出現龜裂，免不了會滲水，就連戶外種植的植栽大樹，樹根也造成住宅的損壞。
鄉林從以往的經驗中改良，在泳池或樹坑中製作了一件戲稱為「鐵衣」的鐵布杉包覆，或
是水池以玻纖切骨毯製成凹形狀，再加上不織布及多次塗刷等總計八道防水工程，不讓漏
水影響豪宅的價值。鄉林皇居副總方偉民自信的說，豪宅的堅持就在這0.5和一公分之間。
方偉民不諱言的指出，以往時機好、景氣好，許多小建商房子隨便蓋，輕鬆賣的很多，結
果造成隔音效果不佳，樓上、隔壁走動、說話都還聽得到聲音，那時候一般人買房子都只
看到房子的價錢而忽略掉價值，但豪宅的價值，不能只看外觀，賴正鎰強調現在鄉林皇居
要進行一場「房地產的教育新革命」，強調「看得見的工法」，讓賣屋的和買屋都願意更
加尊重一棟建築物的無形生命力，他相信一棟建築物，能改變一座城市。
3.心得或感想:
好鄉林! 不跟嗎
要轉造福台中了!