[問題] 預售屋與實價登錄 timwu PTT批踢踢實業坊

作者: timwu (Tim Wu) 2012-07-26 10:11:57

八月就要實價登錄了, 之後完工的成屋, 其登錄價格都是預售期間第一手投資客的價格,
施工期間的換約漲價是沒登錄的....
這樣實價登錄出來的資料, 豈不是都是三年前的老價格? 施工期間接手的人如果
等到成屋想賣, 不就要費盡唇舌跟買方解釋
"我發誓我這間沒那麼便宜, 都嘛是上任屋主賺走了"

作者: fategg (nothinG) 2012-07-26 10:27:00

會這樣嗎? 這樣一來你賣房要繳的稅不就比較高??

作者: playhome (重生) 2012-07-26 10:30:00

賣房的稅和登錄無關啊！原po觀察正確

作者: playhome (重生) 2012-07-26 10:31:00

所以預售屋的登錄價在初期可能是低估

作者: playhome (重生) 2012-07-26 10:32:00

尤其是上漲波段預售價登錄會低估

作者: playhome (重生) 2012-07-26 10:33:00

畢竟都是n年前的成交價了

作者: timwu (Tim Wu) 2012-07-26 10:35:00

這樣會影響預售接手意願耶, 看樣子'換約賺價差'將成歷史

作者: playhome (重生) 2012-07-26 10:36:00

why?

作者: playhome (重生) 2012-07-26 10:37:00

代銷登錄的這塊真的是大洞，應該規定簽約即登錄

作者: playhome (重生) 2012-07-26 10:38:00

不然對預售屋買方而言哪來的資訊透明呢？

作者: timwu (Tim Wu) 2012-07-26 10:39:00

日後預售屋買方會選擇要嘛就當第一手屋主不然就等成屋再買

作者: playhome (重生) 2012-07-26 10:39:00

不過就算登錄也要二個月以後才看到，已經課零了

作者: landagent (帥過頭) 2012-07-26 10:40:00

你要買方看最後買的，漲很大，你留在後一點賣吧

作者: playhome (重生) 2012-07-26 10:40:00

會不會換約應該看是不是有利可圖吧！

作者: timwu (Tim Wu) 2012-07-26 10:41:00

兩個月clean 要看市況吧？

作者: playhome (重生) 2012-07-26 10:42:00

可以預見的是代銷假合約一定很多以利銷售餘屋保留戶

作者: playhome (重生) 2012-07-26 10:43:00

總之以後亂象絕對在預售屋的代銷這塊

作者: playhome (重生) 2012-07-26 10:45:00

至於中古屋假成交的登錄應該不嚴重

作者: playhome (重生) 2012-07-26 10:47:00

或許有，尤其在知名的地段或區域，但應該也還好畢竟中古屋的市場不是封閉型的，很難操控價格

作者: playhome (重生) 2012-07-26 10:48:00

但預售屋的社區是封閉的，二三個假價錢可能就能引導走勢

作者: MiniArse (åž‹ç”·) 2012-07-26 16:29:00

預售屋對實價登路的作法確實很奇怪..照理說簽約後就應該要登錄了..

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