※ 引述《liseeker (neo)》之銘言：
: 最近開始出手
: 但是都碰到很硬的屋主
: 開出天價要賣
: 比如去年底該大樓平均成交價43萬左右
: 他就堅持一定要賣55萬才願意放
去年到現在差很多 去年總統大選前 有些屋主還願意平盤賣
還會打電話來降價 那時候很多買方 不好意思就是八折再說
選完後 一堆屋主有恃無恐 原本可能想賣38~39 現在44以上再說
: 或是忠誠路老大樓硬是要賣大安區的價格
: 還說這裡的環境比大安區還優質...一坪要賣7X萬以上
: 遇上這種的該怎麼辦?
: 是不要浪費時間了? 還請房仲是繼續跟他嚕?
就不要買阿 要不然就硬著頭皮買
今天他想賣帝寶的價格 也是沒有辦法 就跟王家的房子開五億 人家覺得祖厝無敵
你只能選擇買單 或是 找下一間
: 還是先冷處理?
: 問問大家的經驗...
: 景氣很差 但是屋主卻還是繼續漲價
: 還有本來要賣2000的 談完之後幾天 房仲告知屋主現在要2100才要賣...
: 房價真的都是大家在亂喊的 跟景氣無關
: 因為房仲說 通常這種的 最後都會成功賣出高價...
景氣很差 那你還買？
景氣在每個人的心中 在每個業務員的心中
在好賣的時候 也是有業務員一間都賣不出去 在現在還是有人賣得不錯
成本越低的屋主越容易創天價
因為有恃無恐 像是實價登錄奢侈稅這些動盪因素 只會暫時影響房價
如果屋主成本是20~30萬 他根本不怕 只要事後政策實施
房價沒有影響 他就可以繼續賣他的天價 當然他旁邊的鄰居也別想他們賣去年的價格
等於一堆人幫他拱價 這就是奢侈稅後一堆房子上漲的主因
自住型X長期持有者 一多 要麻賣不出去 要麻就是行情一直往上跳空
以前有投資客 投資客就是小賺 價格一點一點疊上去
現在就是難撮合 不過只要你持有的時間在兩年以上
現在的價格波動很難讓你賠錢
在網路上聽聽喊喊就算了 現在仲介議價也不容易
還是要去市場實戰才知道
去年民生社區公寓賣2100萬 今年被同業一天秒掉2291萬 就是這樣子
買方怎麼出就是在2180~2200萬 但就是有人可以找到出跳空價的買方
然後創造新行情 之後這些價格出現在成交行情上 又要被新屋主當成基石在往上
先租屋吧