※ 引述《throwstars (我離忘了其實還早..)》之銘言：
: ※ 引述《liseeker (neo)》之銘言：
: : 鄉民一直都希望房地產快點崩崩
: : 希望屋主能用低價賣給你
: : 但是反過來想 如果你是屋主 怎樣的情況下 你會用比預期低的價格賣出?
: : 1.景氣不好 歐債美債爆發 股市大跌
: : 屋主:干我屁事阿 我就是要賣這個價啦
: : 2.銀行限縮房貸 買家沒辦法借那麼多錢
: : 屋主:沒這肚子就不要吃這瀉藥啦 沒錢你家的事情!
: : 3.賣半天賣不出去
: : 屋主:報復性漲價! 汽油麵包都漲價了 我漲10%不過份的
: : 4.附近有低價物件釋出
: : 屋主:那間本來就比較差 我這間不一樣!
: : 5.實價課稅
: : 屋主:那只好轉嫁給消費者了....
: : 6.建商開始降價 法拍屋創新低
: : 屋主:我這間公設那麼低 C/P值高 不爽去買新的阿...反正你買不起
: : 仔細想想 今天立場對換 要說服你便宜賣出也很不容易吧...
: : 如果又是自住的 早就沒房貸的 根本升息也沒差...
: : 實價課稅就真的會讓房地產跌?我只希望不要被轉嫁就好了...
: 1.屋主欠錢...快被鬼拖走的那種,只好快求現..
: 2.有人(家人或房客)在家裡烤肉,跳繩..等等
: 實際上這兩種情況才有可能屋主會便宜賣! 因為遇太多了..
: 其它的像政策面.. 屋主就全轉嫁給買方就好了
: 所以如果不是真的缺錢或急用錢,屋主是不會便宜賣的
: 只會想越賣越高而已..
最近剛做了賣方與買方
我的心得是:
當自己沒有賣壓, 仲介與客戶在怎麼用市場行情疲勞轟炸要降價,
堅持下去, 你的成交價就會是社區整個歡聲雷動, 慶賀自己社區被哄抬
但當自己要去做買方時, 反而擔心房子售價低於市場行情時
這間屋子是不是有什麼問題,
結論是: 房子要漲很容易 要跌很困難 所謂的跌頂多是不那麼哄抬後的漲價罷了
想要買到便宜屋 除非自己非常不挑