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一如預期,央行將豪宅納入選擇性信用管制之列,但與先前流出的版本相較,顯然是有點
「雷聲大、雨點小」。央行官員不諱言,油電雙漲轉彎,加上全球經濟情勢變化太大,是
最後重重提起、但輕輕放下的主因。
事實上,這並非央行總裁彭淮南首度與豪宅交手。二○一○年四月,彭淮南就曾點
名鄉林建設「士林官邸」建案,成交價未如外界喊出每坪三百萬元,顯然有炒作之嫌。
但真正讓央行決定「整頓」豪宅亂喊價的現象,是今年四月間,北市信義路豪宅「
勤美璞真」,傳出每坪三○四萬元成交價,驚動央行,彭淮南不僅親自到現場訪價,更找
來銀行董事長「喝咖啡」,瞭解市況。
為避免通膨因豪宅升溫,央行原本計畫,除將豪宅列入管制,不論自住或投資,也
不管名下有幾棟,貸款成數都將以五成為限,同時也取消寬限期;一般戶及建商土建融資
,也隨著豪宅降至五成,雙管齊下hold住房市。
未料,馬政府政策轉彎,五月初宣布電價三階段調整,加上國際油價連續下跌,通
膨警報解除,房市炒作氣氛也退散,央行不得不重新評估政策力道。
唯考量豪宅仍有「房市火車頭」的意義,仍有採取行動的必要,於是央行要求公股
行庫先表態,訂出限貸規範,為豪宅管制上路預做暖身,以降低市場衝擊。六月初,包括
台銀在內的公股行庫,幾已同步宣布停做大台北地區,每坪一五○萬元以上豪宅貸款,為
央行出手預先鋪路。之後,再加上歐債危機持續、下半年景氣難料,央行態度也有轉變,
為免傷及無辜,最終敲定豪宅管制「點到為止」從寬處理。
2.內容:
http://showbiz.chinatimes.com/focus/501011400/112012062200110.html
3.心得或感想:
澎澎在位的一天,房市就別想繼續飆漲
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