其實租和買最大的差異在於
租金付出去後,就消費掉了
沒有殘值,也沒有資本利得的可能
如果未來因故要搬家
就是和房東兩不相欠
拍拍屁股走人,不帶走一片雲彩
你不因為租10年的房子而得到什麼
如果10年前選擇買房子
現在出售價金 扣掉 10年來居住稅費 和 出售產生的稅費
還有剩的話...也就是正值
那買房子就比較划算
大概會有下面這些 (細算的話,每期現金流都要再折現)
出售價-(頭期款+10年來的本息+房屋稅+地價稅+管理費+維修費+增值稅+仲介費+貸款餘額)
= 資本利得
資本利得>0 買屋
付10年租金<資本利得=0 買屋
付10年租金<資本利得<0 買屋
資本利得<付10年租金<0 租屋
四種情形都有機率發生
關係最大的還是出售價
所以問題又回歸到 該屋,該地段...到底會不會漲跌?
要考慮 環境,稀少性,景氣,少子化...等
跟沒算一樣
只從財務面來分析
真的很不夠...變數太多
而且自住也不只是看財務面而已