作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-06-06 23:20:41隨這時代的進步
以前認為合法的東西現在不一定合法
就好比20年前拷貝錄音帶來賣，會覺得合情合理
買任天堂300快一捲的卡帶也覺得是合法
其實這些都是盜版
都是非法的........
以前的人有一個刻板印象
我買頂樓屋頂就是我的
我可以蓋起違建
我可以封死他....
這些都是合情合理合法的
事實上呢????
還有後院的加蓋，防火巷的佔用
也都覺得是合法
其實這些公共空間佔為私用，本來就是違法.....
到現在資訊越來越公開
很多以前覺得是合法的，發現並不是這樣
都懂得去爭取......
有的不是不管不知道，只是懶的管，只是待念老鄰居不想破壞感情
新鄰居呢???
頂樓加蓋被拔掉的多到不行，83年以前完成的，並非合法歐
只是緩拆，並不是不拆因為太多了.....
83年以前的違建
如果是路人甲報的，緩拆等我有時間
如果是同棟住戶報的，即報即拆
有的還直接給你告上法院
在跟你討一筆返還不當得利(之前收的租金)
自用的也有被討頂樓平台租金的.....
83年以後也是即報即拆
再來就是.......最近台北市政府與新北市政府的，重點執行對像
主要是因為捷運周邊有很多人，拿來改嚴重影響結構安全
目前的施政重點.....
1.頂樓加蓋改收租套房
2.房屋未經主管機關許可，更改為收租套房
(沒申請裡面格局通通是違建)
3.頂樓加蓋收租行為
這些都是重點拆除對像
由其是收租套房未申請部分
這東西會影響房屋結構安全
消防逃生安全
拆是理所當然的.....
另外.....
只要你未經許可變更的收租套房
或是頂樓加蓋
只要發生公共安全意外
如火災 水災 地震 房屋崩塌
導致人員死傷
就可能會被追就.....你的刑事責任 民事賠償
只要調查出，你有責任不論大小，即便是萬分之1都一樣
過失致死
過失傷害
過失重傷害
民事損害賠償
作者:
pk0943 (.)
2012-06-06 23:25:00老實說現在政府機關也很有壓力(民眾及民代陳情),也會拼執行
作者:
pk0943 (.)
2012-06-06 23:26:00績效,所以真的不能有違建不會被拆的僥倖心理
作者:
fategg (nothinG)
2012-06-06 23:28:00公寓改成5間套房 變兇宅率*5倍XDDD
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-06-06 23:31:00301條款是用來綁住某些進步的國家,這些定301條款前也是拷
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-06-06 23:32:00備出生,在拷備過程中研發出自己的風格跟品牌!跟房屋不同,
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-06-06 23:34:00頂加方面是因公共區域,住樓頂者不因該自己利益,佔己有!早
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-06-06 23:36:00期頂樓的使用權歸屬最高的住戶管理,但不可全部空間佔有!
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-06-06 23:38:00但太多人都佔己,外加房屋承載力問題,危及安全,才會有法條
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-06-06 23:39:00管理!
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-06-06 23:46:00我個人是覺得法條因有修改空間!增建加蓋要看情況予許,雖
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-06-06 23:47:00然有此部門受理,但真的太久,舉例頂樓漏水,光跑公文就要3
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-06-06 23:49:00個月之久,房屋浸水都可當游泳池了,法條跟過程過於死板,其
作者: deloma 2012-06-06 23:50:00
頂加附加價值真的很誘人 但不是自己的東西 人性又貪 自己貪
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-06-06 23:51:00實反而更危急安全且又擾民!當然利用此得利或防礙逃生,嚴
作者: deloma 2012-06-06 23:51:00
就不要怪別人也跟你一樣 利益分不攏 吃不完撐著走
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-06-06 23:52:00格拆除雙腳雙手贊同
作者: deloma 2012-06-06 23:52:00
拍謝,不知道您正在推文 切斷您的文
作者: deloma 2012-06-06 23:53:00
舊大樓結構都不穩了 還蓋什麼頂加 利己卻害人
作者: deloma 2012-06-06 23:54:00
我有個朋友 失業在家 竟然還把頂加當成他自己的工作室...
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-06-06 23:57:00以法條來說,即使整棟大樓同意增加頂加,可政府不過你就算
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-06-06 23:58:00違建,但要等政府過,可能也變游泳池,所以很多頂加寧可先斬
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-06-07 00:00:00大樓結構雖老,但還是可以補強的,在國外很多都如此做,甚至
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-06-07 00:01:00大樓不變,地基重做都有,可是台灣房屋年限一到就被判死刑
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-06-07 00:02:00一樣,這也是法條太多缺失不夠人性化,其實有些做頂加的人,
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-06-07 00:03:00也並不是全錯!
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-06-07 00:13:00這技術很成熟了 很多公部門增設停車空間都用這技術
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-06-07 00:14:00房屋不用拆 地下室繼續往下開挖增加防空避難室兼停車空間
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-06-07 00:15:00其實每一棟大樓都可以這樣
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-06-07 00:16:00台灣是因為立了不少建商法 圖利建商用的所以這些東西都該死
作者:
HCN (Mitch)
2012-06-07 00:20:00借問一下那一樓的地下室呢，有內梯和沒內梯有沒有差？
作者:
HCN (Mitch)
2012-06-07 00:21:00另外，建築圖上有畫的地下室和圖上沒畫有沒有差？
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-06-07 00:37:00a386036大說的沒錯,我只能說台灣法規太偏財團了!關於地下
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-06-07 00:39:00室,有梯沒梯差在承載力,要看本身結構位置,如要改停車,通
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-06-07 00:40:00常結構會變更!因為那大大的斜坡,還有迴轉問題
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-06-07 00:42:00如果你只是想將沒梯變有梯,就要看梯的位置點,水泥跟鐵梯
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-06-07 00:43:00都有差,一般鐵梯/木梯比較沒差太多!水泥就麻煩點
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-06-07 00:46:00n大 我覺得他是要問使用權與產權
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-06-07 00:47:00如果地下室未登記權狀，依法地下室的所有權人為起造人
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-06-07 00:48:00或出資興建之出資人不管有無內梯都一樣 只是這不容易考究了一搬不是閒置，就是被一樓佔用
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-06-07 00:49:00這管轄權非同棟住戶，一樓要佔用不容易有問題
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-06-07 00:50:00有的當初有建商的讓渡書 成功去辦理地下室補登的
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-06-07 00:51:00當然讓渡書真假 也是不可考要有人跳出來說是假的機率不高 恩所以有人敢....
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-06-07 00:54:00嗯..去建管課就可查當初起建資料,有讓渡,依法也要告知
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-06-07 01:02:00其實現在很多大樓興建]工法都是在打完連續壁，不是先做地下室
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-06-07 01:03:00是同步地上主結構與室內裝修，跟地下室同步做
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-06-07 01:04:00預留一個工作井，把挖的泥土運出來，材料送進去捷運都可以穿越高樓大廈，大馬路了
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-06-07 01:05:00當初松山機場復興北路地下道 還穿越機場
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-06-07 01:06:00還是機場跑道哩 跑道還沒封閉 邊蓋邊起降這技術算是很成熟的營造技術
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-06-07 01:07:00大樓願不願意做而以，還有利益與成本
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-06-07 01:10:00你說日本嗎?真的很酷,要台灣這樣做,很難過法規!
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-06-07 01:11:00台灣有不少同步施工的歐，在台北市
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-06-07 01:12:00技術是日本來的沒錯聽你這樣說 這樣做的幾乎都是日系營造廠的大樓
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-06-07 01:12:00日本是原始大樓就存在說,台灣有嗎?
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-06-07 01:13:00我是說新大樓拉 邊挖邊蓋公部門好像也有人這樣做學校下方便大型停車場
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-06-07 01:14:00我知道台灣也有獨部技術 移屋
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-06-07 01:15:00地機整個抬起來移動整棟大樓最有名的就是高雄火車站舊站
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-06-07 01:16:00大樓也可以般歐
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-06-07 01:18:00移屋在日本很早就有了!不過聽做古蹟的朋友說,現在台灣古
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-06-07 01:19:00法修膳越來越少人做,很多都怕被告,現在他們都只做廟居多!
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-06-07 01:21:00迪化街很多人做 我之前老闆就是古蹟修復系的碩士
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-06-07 01:21:00不過移屋台灣技術比較好,日本還來學習,這是驕傲的地方..
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-06-07 01:22:00台灣這技術很多國外來學
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-06-07 01:22:00迪化街我朋友也有去支援,你可以問你老闆,因該不少都南部
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-06-07 01:24:00上去!我是覺的古蹟或老屋或還沒列古蹟的老屋,政府因該立
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-06-07 01:24:00光一個清水磚 師傅等級工錢差上N倍
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-06-07 01:25:00好的清水磚師傅不好找 而且都有年紀
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-06-07 01:25:00法鼓勵保留,我朋友說,現在修老屋修的好難,重蓋最快!很多
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-06-07 01:26:00$$$$跟技術問題還有左鄰右舍問題你花大錢修隔壁給你漏過來
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-06-07 01:26:00特殊問題都是老屋修繕找到技術而來,所以連工班都有差異,
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-06-07 01:27:00有些技術都快失傳了!
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-06-07 01:27:00漏水壁研處理方式就很多種 價差可以好幾倍撤底解決 撐幾年 暫時性
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-06-07 01:28:00宮油漆工法 牆面泥做工法 就可以差很多好的工法弄出來低油漆 超美 超耐用
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-06-07 01:29:00批土 次數 工法 有無確實放乾 底漆面漆上幾次如果是完全空屋 用噴漆的最棒
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-06-07 01:30:00只是你細工 材料又用好的你油漆費用會差3~5倍 甚至更多
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-06-07 01:33:00我有看過噴漆18遍,整個牆面像貼鏡子一樣,超級漂亮,所以我
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-06-07 01:33:00該睡了 掰
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-06-07 01:34:00說頂加的人不是全罪,增建改屋也不是全罪,在於政治法條問
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-06-07 01:35:00題,政府改一下,技術又可大進步..
作者: smartaries (Aries) 2012-06-07 08:43:00
哇! 那新莊輔大旁邊514巷裡面出租套房不就.....
作者:
sareed (心酸的浪漫)
2012-06-07 10:12:00頂加改成收租"雅房"呢?一樣重點看管?