說起來 我覺得最可能泡沫化甚至搞到造成金融危機的 應該是台北市舊公寓
都更這種事情 就趨勢來看 應該是愈來愈沒有搞頭的
原因有很多 私有財產抗爭 公民意識上升 資訊高度流通化時代
台灣左翼思想隱然興起中 阻力只會愈來愈大 時間過長風險過高單價也過高
乾脆棄場不玩的可能性大幅上升中
不管你贊不贊成 應該要純理性判斷討論方向 不是那邊悲憤的喊居住正義怎樣
很多事情看大方向 紐約 日本 甚至連中華人民共和國
舊的城區就是舊掉了 破掉了 可以都更活化搞到『整個區域』
一半大部分房子都全部打掉重蓋 提昇附加價值的
講真的 在人類歷史中『聞所未聞』
大家主流似乎都是牽新交通路線 在新重劃區直接玩新房子
舊城區只會治安惡化 破掉舊掉 人口老化
可以像台南海安路那樣 被藝術整建 老屋賦予新生
講真的那也是整個街都黑掉之後很久的事 商業價值也沒有回來
現在台北 如果市中心(非常狹義的舊台北市一環) 也就算了 這部份我還在觀望
但像是萬隆社區 羅斯福路六段以西 這些產權複雜 極度破舊的30,40,50年社區
說要做都更夢 一坪可以賣的比電梯大樓貴 (現在真的開的超貴)
我覺得 不可能 輪不到你
像這種都更公寓如果被打回原形
真的是會出現一般房地產不會出現的40% 50% 60%的價崩