別擔心,不是買台北~~是要買上海
距離上次談到上海,已經一年半了 #1CyQQiPg
之後我就來上海定居了,這段時間我大概把上海內中環給踩遍了
經過一年多風風雨雨,我今年應該會買進上海的房
我來上海一年半,做了一年的二房東,主力業務就是租進低價房
然後高價轉手出租,目前大概經營了五套,一個月獲利約一萬多 RMB
這邊分享一下,上海房這兩年上上下下,最後還是等於沒漲沒跌
接近我剛來看時的房價
我今年預計會買進兩間兩房,依照我在台灣的經營模式
再隔間成小套房出租,但問題在於大陸貸款利率高(5~7%)
所以我必須拿我二房東的業務來略略補貼這邊的支出
再找一個仲介公司幫我專職管理,我就可以回台休息了~
理論上不成問題~就是金流方面要規劃一下
目前限購資格政策等都已經解決,只剩下貸款問題必須克服~
大概今年第三季我就會買進第一間吧
我估計上海房價正在 U 或者 V 的下降底部
真正底部在哪邊我也不知道,反正以我的作風就是用租金付房貸
氣很長,可以慢慢撐
至於為甚麼買上海不買台北?
NBA 正在季後賽,輸球的球隊球評分析的落落長,其實所有球隊
只有兩點要改進,1是進攻,2是防守
房價也一樣,一是看上漲潛力,二是看泡沫程度
說發展
以往全中國每個人都要擠進京滬穗深四大城,
近年來深圳已經不再有高成長,於是領頭羊變成變成北上廣,
但慢慢的隨著長三角,京津冀,環渤海等商圈崛起,廣州也慢慢式微
現在北京儼然政治中心,經濟中心已經無可爭議的就是上海
全中國有13億人,全台灣才三千萬,現在連很多台灣人都想來上海~
而且就都市房價飆漲因素,大陸還有人口紅利跟都市化兩大利基還沒完全用完,
台灣已經用完了~
還不說目前大陸的打房政策是限購,等於是國家幫你壓著有錢人不讓他買
長期來說,干擾自由市場的運作,最後房價還是會回到它該有的高度
泡沫程度我只講一個數字