賣方想動用履保帳戶內金額 不管要動用多少
要先粗估計算賣方交屋後可實拿金額
簡單計算如下:
成交總價-房屋設定債務(包括銀行及民間設定之1胎或2胎)
-仲介費-增值稅-其他費用=屋主可實拿金額
賣方先動用價款 一定要小於屋主交屋實拿金額
買方若同意先讓屋主動用履保價款 動用的部份
未來就不在履保責任中 風險由買方自行承擔
乍聽之下 一聽到自行承擔 這樣買方就不太願意讓賣方先行動用
事實上 先動用是有風險的
最怕過戶前 有人對這間房屋向法院做假扣押
買賣合約是否會解除 這就看個案而定
是不是房屋過戶後就沒風險 這也很難講
若是屋主之前有做連帶保證人 因而招致債務保證責任
房屋原設定銀行若不給塗銷證明 交屋就會出問題
很多買方常認為 如果賣方非常緊急 想動用金額又不大
賣方已把過戶相關資料 如權狀 印鑑證明交給代書
房屋過戶後 就可同意讓買方先動用
這是出自 自認為安全且合乎人情的決定
這筆38萬相對屋主賣屋可得金額 說不定是小小筆
自己想辦法找錢 不會太困難
如果38萬對屋主來說是大大筆 更不能同意先動用
連38萬都被視為大大筆 那代表出包風險更大
我個人傾向不同意先動用 簡單安全不就是履保的用意
※ 引述《Deathscythe (月光)》之銘言：
: 幫朋友代po，請問各位大大覺得買方可以答應嗎？會不會有風險呢？
: 我的朋友買了一間房子
: 賣方有另外的新房要裝潢
: 需要36萬現金
: 想先動用履保帳戶的金額
: 會開同額本票給買方
: 我的朋友是覺得如果給人方便也算做個人情