我同事他有認識一個地主
在新莊副都心有塊土地2百多坪
跟他說你有沒有建商或投資客要
說新莊賣到3百多萬了
目前有人出到120了
我125要賣
他超爽的開始打電話
問我有沒有客人要
結果資料一看
使用分區住2
用容積率回推
建商土地成本就55萬
還有土建成本 管銷 代銷
如果推案少說要賣70建商才有可能達到成本
真的要推案的畫建商大概會賣到90以上吧
他是住2特區獎勵也沒用
因為有限高......
比台北市貴....
我手上士林捷運站旁商3特(原住3)要賣150就沒人要了
依樣捷運旁稍微偏一點的商1的也才120上下，也沒那嚜好賣
雖然說我的是透天，不過......
原來是亂喊就會有人買

.........本來亂喊都會有人買阿 很難了解嗎?

我是不清楚新莊容積的算法，但根據下面網址所說..http://www.putao.com.tw/blogReply/22900

容積應該是350%，那價格應該算是正常吧。

你的土地成本應該是用台北的住二容積下去算的吧，而且還沒算公設陽台雨遮..

現在不買 以後會更貴呀

而且可以買一堆偏遠地 容積轉移吧 台北縣管制不是比較鬆散?

容積移轉 我記得上個月有新聞說上限40%本來100%.....說真的很誇張

叫他繼續放著養蚊子...

各個不同都市計畫區的住二,其容積率不一定相同以北縣來說,很多鄉鎮市的住宅區只有一種,容積 300%

有土地可以交流一下，最近想找一些地來看看

我的生髮過程 http://0rz.tw/qFFyi