※ 引述《azxsazxs (天邊)》之銘言：
: 目前看中一間法拍
: 預計用430來標 保證金現場繳80 尾款350需7日內繳付
: 而目前自有現金100萬 因此至少需貸330萬元於7日內來繳清尾款
: 目前工作所得穩定 所得的薪水可以全部投入房貸 信用卡正常 無不良信用紀錄 第一次買屋
: 想請問的問題是
: 1.如果去找代墊銀行支應,如果順利得標,7日內半的出來嗎?辦理時需要什麼抵押或條件?
: 還是未投標前舊得去找(那這樣有可能會沒得標但卻需支付相關費用的情形)
: 2.法拍的貸款可以貸到7-8成 是否意味我的尾款可以全貸呢?
: 3.目前承作法拍代墊以及法拍貸款不錯的金融機構有哪幾家?
: 法拍屋可以併用青年首購等方案嗎?
: 第一次買屋 感謝指教!
剛好有空來回答你的問題
1.7天一定出的來..其實大概4~5天就夠了..不過有時候因為你沒有跟這家銀行往
來的紀錄或者你信用上有瑕失但是你不清楚或者忘記了.建議你在第一次去用法拍
的時候可以先請銀行去聯徵你的信用狀況.已確保萬無一失..不然到時候標到了貸
不下來就慘了..還有就是請銀行估貸款成數不用任何的手續費
2.尾款也只有7~8成通常是法拍代墊多少就轉房貸多少。..當然金額也可以不一樣.
有些會關係到手續費的金額.這部分可以向要承作的銀行問清楚 ,但是你想說法拍比
價便宜讓你轉房貸可以多貸我只能跟你說想太多了..現在不太可能全額貸款
當然你說保證金扣掉兩成剩八成可以全貸這部分應該沒有太大的問題
因為我在台北是7~8成沒有問題.不過不是全部地區都可以八成..這部分你
要詳細問看看喔!
3.我認識的銀行有.聯邦銀行(最高貸款拍定價七成)
新光銀行(最高八成)
板信銀行(最高八成)
這幾家都有認識的在做也合作過..其他的最近也有好幾間銀行想去搶法拍市場
可以去各家銀行打聽看看 ,再來就是轉房貸是可以配合優惠貸款的
法拍代墊..各家銀行不一..大約6~7%年利率左右~~手續費~約0.5%左右~~~各家銀行
也不太一樣~~有興趣自己去問清楚吧!~
再來就是其他的一些費用
有興趣可以參考我之前的文章有寫過法拍的過程該注意的地方!
打得好累....