到底租屋好? 還是買屋好?
我想這個問題是見仁見智
我個人看法如下:
根據這數十年來的人口變化
我們可以得到一個確定的數據
倘若以5年作為間隔劃分的話
參考一下行政院主計處的資料
http://www.ris.gov.tw/ch4/static/st10-1.xls
大略以民國95年底的那一頁節錄如下
1~4歲 5~9歲 10~14歲 15~19歲 20~24歲 25~29歲 30~34歲 35~39歲 40~44歲
90萬 143萬 161萬 160萬 176萬 199萬 183萬 185萬 192萬
(0歲19萬)
上面代表什麼意思呢???
可以看到 從25歲~29歲這一組開始之後的年齡階層 人口數目都很高
直到50~54歲的164萬之後大幅滑落...
(很多人在50歲開始就逐漸陣亡 生死有命...這個不談)
而請問一下哪種年齡階層最需求迫切買房? 哪一種年齡階層開始有能力買房?
我相信本版大多數的人大約都是坐落在25~29 以及 30~34之間吧??
至於有能力買房的 扣除老子支援或者小開
我相信普通人應該得25歲以後才有能力買房 才有需求買房吧??
自從民國92年SARS過後開始 外加政府間接釋放利多
銀行紛紛以極低房貸利率跟極高貸款成數如此雙重刺激房市買氣效應之下
又加上25~之後的人口相對需求高點 造就了這幾年房市的多頭
但是有沒有人想過...
現在有很多地區的國小班級人數 一年比一年還少 (超級特例熱門學區例外)
而這些未來的主人翁 將會是牽涉到未來房市需求的數目阿...
因此 我們可以知道 居住的需求人口只會越來越少...
(這是以整體台灣來做分析 並非分區段分析)
至於房子 雖然也可以稱作是某種程度上的消耗品(會折舊)
但是房子並不會像汽車這樣 用了十多年之後就報廢讓他不見
君不見非常多熱門地段的老房子 本來一棟只有四層樓共八戶的老破公寓
建商與地主戶合作把這老破公寓敲掉後 蓋上一棟10層樓以上至少16戶的大樓
這代表什麼意思呢??
代表 全台灣的房子數量只會越來越多 只會有增無減...
結論: 1.全台灣之需求人口只會越來越少
其中台北縣 桃園縣 新竹縣市 台中縣市 四大縣市每年戶籍人口增加
然而台北縣部份區域(林口 三峽) 桃園縣 新竹縣 台中縣市
這幾個地方新成屋供給量也不斷的暴增 建商也要賺錢沒辦法
這種情況下 這四大縣市即使人口大幅增加
但是也趕不上新房屋供給的消化速度 造成新成屋餘屋一大堆
至於其他人口大幅滑落的縣市 房屋也是有持續在供給
在這種情況下 除非是特殊地段(ex:台北市) 否則是要怎麼長期看多呢?
2.房子總數量只會越來越多
房子跟汽車不同 汽車開始十多年之後損壞而可報廢
可是房子有可能感覺不太能住 就讓他報廢從眼前消失掉嗎?
不可能嘛
頂多就不住 然後空屋在那邊 也租不出去
至於熱門地段的老房子 如果到了不堪用的地步
也有可能會面臨到改建跟都更
於是又變成改建的大樓戶數大於原先戶數
同樣也是供給量大增
有人說 房子可以先買來以後大不了租人
請問目前大宗租房的潛在族群是哪些人呢??
我想應該大多數是
1.學生
2.單身老家外地上班族(包含流鶯與歪國人 但不包含外勞 因為外勞都住廠宿舍)
3.尚未買房的新婚夫妻
4.認為買不如租的族群
在人口出生率每年遞減以及房屋總數量每年遞增的推論下
請問10年過後 甚至20年過後
全台房屋的數量應該又比今年多非常多(新房子一直蓋 舊房子又不會自動消失)
而租屋需求人口卻一直減少
人口變少