※ 引述《gwendelyn (真的要下定決心了)》之銘言：
: 最近已看中一間房子 ，想請問有買房經驗的人，
: 我們如何分辨這房子有無債務糾紛，
: 如果有債務糾紛，我如果買了，前屋主的債務會跑到我名下嗎？
: 比如說....前屋主可能有拿房子去抵押借款之類的，
: 請有經驗的人，解答相關問題，謝謝
如果要知道對方債權的問題就看謄本上的"他項權利部"
那邊就是寫房子有沒有被拿去貸款
//現在大部分人買房子都有貸款
//而且一般來說有寫在謄本上面的問題都不大
//因為這部分沒塗銷不能過戶
//所以不可能原屋主的債務變成你的
//頂多是他沒辦法清償, 你沒辦法跟他買這間房子而已
//要擔心的是沒寫的部分
//所以要花些時間去跟附近的住戶聊天, 問問看有沒有問題
感謝鄉民 noreasonhus 的指教, 以上部份原文確有問題
因此修訂如下
|沒塗銷確定可以過戶
|買賣後會由代書與銀行聯絡確認需清償金額
|如果屋主有卡債等也會一並列入
|不過如果有這種情況代書也會通知買賣雙方及仲介
|並非不能解決
|通常也不會到過戶以後才出現這個問題
|所以對方債務變成買方負擔的情況不太可能發生
|可是一樣要去跟附近住戶聊天
|因為沒登記在謄本上的部分比較需要擔心(如地下錢莊)
他項權利部有些地方是重點
1.貸款的時間
如果不久之前才跟銀行借錢, 而且不是投資客的房子
就要問清楚對方為什麼要賣房子
因為有可能是屋主缺錢, 這也代表他有可能把房子拿去地下錢莊借錢
這會對你造成不必要的麻煩
不過, 賣房子的原因百百種, 這只是可能性而已
小心一點處理就好了
2.誰放款給這間房子
通常就是銀行了
要注意的是如果有第二個人放款, 然後寫的是人名而不是銀行
這有很大的可能性是地下錢莊
有這種情況的時候, 你要多了解賣方清償貸款的狀況
如果仲介說的不清不楚, 或是想要迴避這個問題
那考慮別間比較好
3.貸款的設定金額(通常乘0.8就是實際貸款金額)
一般而言這部分不會有問題
還可以拿來當行情的"參考"(不一定準的, 看看就好)
4.誰把房子拿去貸款
通常是屋主(可以跟謄本的所有權部比對看看)
如果寫的不是屋主, 或者除了屋主以外還有別人
這種情況"有時候"代表這間房子的所有權有點問題
5.被設定的不動產有哪幾筆
透天的話"通常"有一個地號一個建號
大樓的話則不一定
這部分要跟建物謄本的"標示部"比對
常有人拿一堆房子或土地一起跟銀行貸款
如果比對以後, 發現除了你要買的房子以外
屋主還有拿其他不動產一起抵押的
這種情況"可能"會導致屋主貸款部分沒辦法清償
如果沒辦法確定一定能解決, 最好考慮別間
其實通常都沒有問題, 就算有問題大部分也都能解決
而且可能的情況實在太多了, 所以只能說一些要注意的地方
仲介的能力跟誠信沒問題的話,這些也不會有什麼問題...
如果有覺得可疑的地方, 但是房子又蠻喜歡的
你最好要求仲介作履約保證(有品牌的仲介公司都有)
以防錢被對方拿去, 房子沒辦法過戶, 對方又避不見面或是直接跑路