漏水保固服務 2房仲全都漏
■ 記者朱若蘭／台北報導
買屋買到漏水屋，只能怪自己倒楣？消基會調查指出，「力霸房屋」與「21世紀不動產」
兩家房仲業完全沒有房屋漏水保固服務，中信、永慶、信義及太平洋等四家雖有漏水保固
，但1萬元以下的工程費用要由買方負擔，不合理。
糾紛…以房屋漏水最多
消基會表示，該會接獲的購屋糾紛以房屋漏水最多，通常分兩類，一是建物結構性的漏水
，像屋頂或牆壁縫的漏、滲水；二是給水、排水管線的漏水。
消基會董事長李鳳翱說，不論新屋或中古屋、買房或租房，若是透過房仲業者交易，房仲
業者有義務提供「產權說明書」，產權說明書內容包括房屋是否漏水、瑕疵等。漏水原因
如果是因賣方或房仲業者疏忽，就該由失責一方全數賠償給買方。
把關…房仲擁有調查權
李鳳翱說，通常原屋主為求順利買賣，很少會說房屋漏水，但房仲業者擁有調查權，應派
專業人士調查屋況，詳加記錄提供買方參考，否則買方日後發現屋子漏水，房仲業者須負
損害賠償責任。
怎樣才不會買到漏水屋？台北大學不動產及城鄉環境學系副教授曾漢珍提醒，最好找建築
師、土木技師、或結構技師公會的專業人士陪同看屋，並選在下大雨或颱風過後，觀看房
子的屋頂、地面、牆壁等處，是否有積水、漏水與滲水，要特別注意牆壁接縫處，與曾改
建、增建部分的樑柱接縫等處。
賠償…半年內可提要求
若懷疑室內給水管線有問題，可從壁面觀察是否長斑、發霉，或是否有油漆嚴重脫落，也
可先關閉自來水總開關，過一到二天後，再沿著管線的壁面查看是否仍有滲水情形，便可
確知；檢查排水管是否通暢，可在排水孔大量灌水，查看有無積水現象。
消基會指出，若是公共管線導致漏水，且因老舊或非人為因素造成，應由上下樓層的所有
權人均攤修繕費；若購屋未滿半年，可要求原屋主賠償。
【2005/10/02 聯合報】
http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/2928625.shtml