房仲寫實小說《狹小宅邸》（狭小邸宅），是日本 2012 年第三十六屆昴文學獎的得獎
作品，作者「新庄耕」亦由此出道成為新銳作家。前陣子有線電視日本台才連播了
日本熱門電視劇《房仲女王》（家売るオンナ），彼此是很好的參考題材。
見到電視劇《房仲女王》北川景子飾演超級房仲業務員女主角，
往往強勢到常顯得不近人近，我原本以為是因為戲劇效果需要而在編劇上誇大了情節，
以突顯女主角的特別；可是從寫實的房仲小說《狹小宅邸》裡，
讀到房仲業務員的嚴酷生態時，才曉得日本房仲超競爭超嚴苛，
才不是台灣房仲廣告「小巢」那樣溫馨大哥哥混得來的業界……
中小型房仲公司業務員「松尾」，
公司要求每個業務員務必達到上班日一件帶看，周六日兩件看房屋的業績，
還有分配給業務員的業績，達不到標準的話每天上司惡言相向或拳打腳踢活像黑社會；
為了達到業績，過起生活裡只有超時工作跑業務的苛刻日子，
可惜他遲遲進不了狀況、就算搞賣身體程度地賣力仍然賣不了房子。
要有業績、要有成交數字！所有的評價就是看到底賣出價值多少的房子，
所以囉，連一間屋子都沒賣出去的松尾是坐冷板凳的多餘員工，只是每天追著業務跑……
畢竟買屋不比買其他東西，買了不喜歡吃的魯味就改買其他就，
可是買房子在很多人來說往往就是一生一兩次的大事，
買家需要莫大的信心才能買得下手！
所以不管房子好不好，得要營造出買屋者最需要的理想假象，
從地區、交通、坪數、房間數、裝潢、新舊、價格等決定住宅價值的要素裡，
選擇最有利的資訊、其他造成干擾的訊息則能按下不表就按，
重點是製造臨場感煽風點火把屋子賣給客人！
可惜松尾既缺乏技巧，也缺乏一定要把房子賣出去的強烈動機，所以始終進不了狀況。
扮成拿看板的三明治人站街角、發傳單、打電話、當街叫賣，
最終希望帶客人看房然後說服客人買下房子！
連所謂「鉛筆型房屋」——在二十坪上下的狹小土地上建起的狹小住宅，
從正面看，就像鉛筆一般細長房屋的揶揄說法——也要能夠好好賣出去給客人。
松尾在毫無建樹之下，在被迫辭職之前奮力一搏，
終於賣出大家都不看好的房屋物件，然後受厲害的上司賞識教他如何成為好房仲業務員，
逐漸成為當紅的王牌業務員。可是在成功之際，有錢有地位了，
但是生命有的東西卻逐漸變質，女友受不了變心，眼光變得勢利……松尾該何去何從呢？
《狹小宅邸》在篇幅兩百頁之處，還沒有交代業績當紅的松尾將做出什麼樣抉擇之前，
就戛然而止。留下的餘韻，想是等待我們幫松尾做出決定吧，啊？