獨家／魔獸想在台灣買房定居！注意4限制 專家：娶個台灣老婆就解決了
前 超級球星魔獸 霍華德 ，轉戰 桃園永豐雲豹，引爆台灣職籃熱潮，他日前直言，「可能
我都要在台灣買房定居了，只要能在這裡奪冠，我真的就可以高掛球鞋了。」元宏不動產加
值服務平台研究總監陳傑鳴表示，「因為魔獸所在的美國喬治亞州與台灣是完全平等互惠國
，所以想在台灣買房不難，惟須留意貸款、繼承、出售等問題，不過其實只要娶個台灣老婆
就全部解決了！」
陳傑鳴說明，外國人在台灣買房，有分三種，包括「完全平等互惠之國家」、「附條件平等
互惠之國家」、「非平等互惠之國家」。
一、 完全平等互惠之國家
與台灣 完全平等互惠之國家約 多國，包括日本、韓國、紐西蘭、英國、美國 州 以同一國
計 等，完全平等互惠國家不動產買賣可與台灣人民享有同等之權利，魔獸所屬的美國喬治
亞州就是其中之一。
不過，仍須留意「貸款、繼承、稅制」，以及部分土地不得擁有的問題。貸款，部分銀行對
於外國人放貸較為嚴僅；稅制，與台灣人同樣有土增稅、房地合一稅等納稅義務。
繼承與持有部分，雖然平等互惠國依照《土地法》第 條規定，包括林地、漁地、狩獵地、
鹽地、礦地、水源地、要塞軍備區域及領域邊境之土地，非台灣人皆不可繼承或購買。若透
過繼承取得，則須在 年內出售，逾期者則將由國產署標售，依標售結果取得價金。
二、附條件平等互惠之國家
附條件平等互惠之國家包括新加坡、 菲律賓、泰國、美國 州等，除了同樣須留意「貸款、
繼承、稅制」等問題，每一國的規定各有不同，如新加坡人無法實質意義取得工業土地，須
透過 星政府所設
立之法定機構 租賃；菲律賓人僅能取得區分所有建物全部專有部分 以內建物所有權等。
三、非平等互惠之國家
非平等互惠之國家，包括印尼、澳門、越南及緬甸等，完全無法透過任何方式取得台灣土地
，也不可對台灣的土地行使設定抵押、典權土地權利。部分在台經商，卻非平等互惠國的企
業主，有時候為了居住或經營便利性，則會直接以公司法人名義購買房屋，法人購屋依規定
貸款上限僅 成，他們有時候會乾脆直接以現金購買。
陳傑鳴說，基本上魔獸想在台灣購屋並不難，購屋流程上，除了檢附一般買賣案件之應附文
件，就是需要多準備好居留證、護照、互惠證明文件及土地使用分區證明（非都市計畫內土
地則免附）即可。
至於銀行對於外國人房貸放款較為嚴謹部分，其實信用與財力還是關鍵，以魔獸的知名度，
想必銀行不會不認識他，相對其他外國人較無此問題。
最後，陳傑鳴打趣道，「其實魔獸也可以考慮直接娶一個台灣老婆，將台灣購買的不動產直
接登記給妻子，就完全可以忽視所有的限制，想怎麼買就怎麼買，當然，雖然是美事一樁，
但這種事情，還是要看他個人有沒有這個意願。」
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