1. 土地分區 住一 容積率 60% 建蔽率 30%
這種在歐美富裕國家才看得到的低密度建築
在台灣的哪裡有這種分區呢？
2. 即使是住四 建蔽率也有50%
但是打開咕狗地圖 隨便看一個地方
大多數地方 建蔽率目測大約等於 100%
這是為什麼？
3. 有一些住宅有15層以上 絕對會違反容積率
請問這些住宅是怎麼回事？

3.容積獎勵，容積交換

要找20年內的房子才有建蔽率

2.新建社區型大樓群 外面人行道留一些加上中庭就有惹

2.當然是違建啊 華人的特性 不把自己的土地蓋滿滿就吃虧了國外社區前後都要留草地 如果有蓋滿滿大概就是華人

2.不是看到舊房子，舊建照，就是空地沒被你注意到，違建的機會較少3.很多東西不計入容積，例如電梯前面那塊，房子蓋出來室內坪數會比容積樓地板面積再多幾成