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作者: pretti (-*冰晶美少女*-) 看板: rent-exp
標題: [其他] 修繕責任歸屬問題
時間: Tue Aug 19 08:39:55 2014
故事是這樣的，
本人住的是小套房，
最近浴室的喇叭鎖壞了，因為當時時間已晚，在沒有通知房東的情況下就找了鎖匠，
然後得知整個喇叭鎖內部生鏽須更換，花了800元。
鎖匠解釋說因為浴室濕氣較重，喇叭鎖會生鏽是正常的。
尤其是夏天在套房吹冷氣，同時把浴室的門關起來，浴室內外溫差大，加上濕氣散不掉，
就非常容易生鏽。鎖匠如是說。
後來將生鏽的喇叭鎖拍照給房東看，想跟房東請錢，
房東卻說那是「人為損壞」，房客要自己負責。
我的問題是，
根據鎖匠的說法，喇叭鎖生鏽屬於「自然損壞」，換下來的鎖也的確鏽得不像話，
房東卻堅持是「人為損壞」，
請問我能不能根據什麼法律條文，跟房東爭取自己的權益呢？
註一：
房屋契約是市面上都買得到的制式化契約，
裡面有提到「房屋因自然之損壞有修繕必要時，由甲方（房東）負責修理」
但在房東自己加的條文裡也有說「室內用品若影響使用功能，簽約一個月後請自行處理」
註二：
因為剩不到半個月就要搬走了，
如果房東仍然堅持不負責，屆時我是否可以把新的鎖拆走並把舊的鎖裝回去呢？
如果我真的這麼做了，結果被房東發現鎖是壞的，他是否可以說是我毀損的並扣押金？
還是我能不能根據什麼法律條文站住腳？