Re: [閒聊] 替房東繳房貸484忽略使用者付費概念

作者: femlro (母豬教謀神異端審問官1.5)   2022-06-13 15:17:23
房東的成本
=
房屋本金的機會成本+ 銀行利息+修繕成本(冷氣清洗、電燈、防水、管道)
很多人忽略了房東如果不買房子這些錢也是能產生收益的,以1000萬的房子來說,假設房東付200萬頭期款,他原本一年200萬投資高收益債或者高股息,一年能產生14萬或以上的利息。
800萬貸款一年銀行利息約12萬
什麼都不算基本成本就26萬,還不算房東出租給房仲一個月的開銷,自己po 591的刊登費+時間成本。
1000萬的房子差不多也就2%的投資報酬率,一年租金也就20多萬而已,基本上台灣的房東都還沒算很多修繕的準備金,因為台灣的房東最大的競爭對手是同樣無腦的房東,有一群白痴投資客從來不會算預備修繕金就出租給房客,他們只是回收一部分資金而已,大多靠價差賺錢。
政府這些打房政策以後,租金一定會逐步快速拉高,因為這些投資客做價差的空間變少了,如果覺得租房子給人家很好賺的可以自己去租租看,馬上就知道租別人房子根本是佛心事業,1000萬的資產一年2%ROA,這要是一家公司早就被股東罵死了。
知道為什麼那堆房東好賺嗎?
不是因為他們真的很好賺,只是因為他們錢全部卡死在房子,被逼的要存錢,不會去想那些什麼直銷、股票、不三不四的生意,沒虧到錢慢慢存就是賺錢了。
內政部早就公佈過台灣持有房地產90%都是一戶而已,少數大地主是繼承家族大量土地遺產,社會住宅做最多的台北市為什麼也一直受不了想調漲租金。
原因很簡單,你去叫水電,水電師傅一日工資2500,一次兩個人來,外加材料、稅金、其他企業利潤,一天的工程6000跑不了,油漆、系統櫃、地板,隨便一動就消耗普通人一個月所有薪水,台灣薪資中位數4萬一個月,一天才1000多薪資,當然覺得租房子很貴,根本原因就在於薪資太低,政府長期沒有培養這些專業人才,也沒有讓這些維修與裝修公司減稅,所有成本都要附加到房東身上,房東自然轉嫁房客。
要降低房租,就要政府提供大量便宜的土地,但你想政府提供大量便宜土地給建商,這堆一天到晚罵房東的人又會說圖利財團,圖利建商,高價賣土地又說炒房價,就像台北市疫情幫K區誠品降低租金,蘋果日報說他圖利財團,那些不降租金的被說是房蟲。
做房東還真難啊,阿叫那些人去買又說房價貴沒頭期款,租又說不要幫房東繳房貸,建議去睡公園免費不用租金。
作者: VVizZ (我很窮)   2022-06-13 15:24:00
房東本來就是佛心事業 市中心就別說了 新板那種三千萬的房子才租你不到2.5萬 超佛的是體諒年輕人離家北上打拚事業 不然照理來說應該要3萬的
作者: jerrylin (嘴砲無視)   2022-06-13 17:09:00
房地產的人開五倍槓桿好嗎 賺2% ㄏㄏ炒房仔最愛用一些假假真真的話術裝可憐
作者: VVizZ (我很窮)   2022-06-13 17:13:00
台灣炒房仔哪有繼承仔多 傻傻的

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