每個時代有每個時代買房的難度
就以現在的時代而言 各種貸款工具的發達讓我覺得在這個時代買房其實真的不難～
舉自己的例子 買1200萬的房子
在年薪60萬的狀態下
訂金（10萬自己存）簽約金信貸100萬 接著3年內慢慢存個100萬就把尾款付掉啦
甚至更不用說貸款依條件可以上到85%到90% 有的建商還開出讓你尾款可以跟建商貸款的呢（當然單價就是賣比較高給羊）
所以只論現在跟以前到底哪個比較容易買房 真的覺得現在容易許多
各種貸款工具給你用 你要會用啊！
再說到各種炒房 當買了第一次房 有人直接跟你開你2-3年年薪跟你買 我在想應該沒人不會賣 反正只要再重複一次各種貸款流程就好啦
所以政府限貸的工具才是真正阻止年輕人買房。
至於會用這種方式買房的 房子沒有一輩子只買一間啦 也不是一次就要揹30年房貸
大概就是過了房地合一五年左右就至少換一次房了吧。畢竟誰不喜歡住新房子？
至於說繳貸款給銀行跟繳貸款給房東
我寧願繳給銀行就像最近某篇文章繳給銀行有持分繳給房東沒有
所以年輕人到底要不要買房 我想答案很簡單吧！
目前手頭4間房小小見解～

都清償了哦@@？10萬買1200萬真是難以想像

跟本不用清啊 房價一直上漲 銀行還一直問你要不要拿錢出來用啊～跟本不用轉手手頭又瞬間多了幾百萬

我沒買過房不太懂，為什麼手頭上會多出錢啊？沒有轉手的話 房價的上漲不是跟你沒有關係嗎？

樓上 拿去增貸就會有多錢出來啊 不用賣

我一直想說有沒有貸款100年，寬限期50年的，這樣都不用還本金了

你的假設年薪60萬已經超過中位數10來萬了，所以你的沒很難有一半以上的人做不到對吧？

其實現在炒房已經不容易但是如果單純買自己住的還是奉勸要買 在截止一年前為止房子都還是很好玩 但現在已經真的不好玩了呢！但只買一戶的沒差啦 還是很容易的@Dong531 如果您要從這樣的角度說是的確啦！但我覺得從買房這點可以看出如果會找方法工作薪水也不會一直都沒提升另外現在我已經覺得買房賺很慢了加上政策 我覺得台灣房地產如果不是自住或是商業有用基本上我也不會再投房子了

謝謝解惑~~

增貸利息都2趴多惹 要是增貸去股海不會操作就只剩下骨骸

股海我真的沒辦法～房子比較簡單 現在都專注自己本業了 如果未來有要投房地產就是買自己廠房土地了

增貸利息哪需要2趴多

炒房嘎逼舉

雖然也認同現在貸款條件比較低，但這篇這算法是要人把幾乎全部收入都拿去買房嗎？100萬信貸算2%利率，7年期，每個月要還127681000萬貸款，利率1.31%，30年期，每個月還款33608這樣加起來就46376元,年薪60萬，平均月收就5萬至少7年內收入超過90%都得付房貸，每個月剩餘可支配額度剩下不到5000元，這能叫買得起嗎？？

與其抱怨跟憤世忌俗，不如找其他方法動起來比較實際。留在原地就什麼都不會改變：）看完原文的想法樓上，單身的話可以看砍半或更便宜的，這邊只是舉例而已吧。 房子應該以適合自身條件為主下去看

不好意思 我當初買的狀態就是剛畢業說實在還是過著一個月花不到五千元的狀態下過日子的

一天可支配所得不到200，這很拼…

另外剛好當時運氣好 其實買了差不多一年 銀行就跑來問我要不要增貸了當時生活很緊繃的我就跑去多貸了兩百萬

現在房價還不是有錢人炒起來的，要不然就是親戚跟著下去炒

首購也還有寬限期可以用啦 如果只用寬限期生活沒那麼緊繃啦 但是真的沒有亂花什麼錢 就只有吃飯 但也因為買房知道自己要更努力

所以哪天要你還債的時候 你還的出來嗎

把大家都拖下海就對了

這種整個頭洗下去的拼法 佩服你 沒有什麼生活品質的拼法我還真的做不到 看個電影吃個好的 一個月只有5000我無法

大哥，你好拼，有個萬一可能就要去跳了

應該沒有還債的打算 反正漲很多只有我要不要貸款出來的問題而已改天真的需要用錢看賣掉還是再貸款出來因為我人生不太會存錢都是月光族所以當時我阿姨告訴我一句話 買房你就會存錢了 現在想起來真的很受用剛畢業學生也沒什麼花費

如果那時有另一半的話 約會的花費一個月5000要怎麼生？

我就問一句 為啥要因為買房讓日子過的那麼痛苦

我很佩服這種拼法其實 不是在酸你 但估計沒幾個人做得到

買房就是強迫你存錢啊，但是絕對值得

把槓桿開到最大去操作 然後生活苦哈哈 遇到一個次貸可能就要跳，這真的很敢賭…

這個真的很猛 不是買樓就是跳樓

當時剛畢業真的沒想過什麼風險只知道當時上班每個月薪水加年終還的出來 反正生活費一個月五千也過了很多年了

當時如果有個潛在對象不會覺得自己手上卡著每個月5000很辛苦嗎 也不可能為了對方去增貸出來花讓利率變高。

政府如果訂好規則 就不用大家整天精算買房炒房... 這

水啦~但傻空覺青只會覺得你套很多騙他們買~都哭暈在廁所

傻空：趕快去提款讓銀行沒辦法貸款

這樣槓桿發生意外只能跳了欸

趕快去提款的我真的不知道在想什麼ㄜˉ

你再沒幾年就財富自由了

對啊 所以人生運氣也真的蠻重要的 如果當時我是買在山頂 真的是風險很大現在有家庭了也趨向保守了財富自由不敢想 但是真的有想過再拼個7-8年 40歲就想退休了

現在買的1200的房子坪數跟以前比起來..

以前花1200萬買 現在花2400萬買 同一間但都是賣掉 本金就回來 有差嗎?

跟你類似 房價多500萬了==

買房子不是看房價 該看的是負擔

補充,50000-46376=36243624÷30大約120，每天只有120的生活費（還沒算要繳稅）

只要負擔的起+利息低於房租 你繳出去的錢只是從存銀行改成

年輕人真的趁還能吃苦時早點吃苦以前一個月可以省到月花5000現在兩天花五千也是常態了叫我回去月花五千想到就怕

@vul3nj04 你幹嘛加起來?你看不懂原po寫的?

Vul3nj04你沒有算到寬限期然後真的一年後銀行問我要不要增貸200萬出來

哪有那麼好買

他的意思是你貸信貸買預售屋, 預售屋蓋的那三年你一個月花三萬把信貸還掉, 之後接著還房貸, 兩個貸款沒有重疊沒有重疊的貸款加起來要幹嘛

能保證貸下去這段時間工作都不出問題 不會黑天鵝？

樓上 你租房就能保證都租得起?租房子要租50年 時間更久 而且房貸是越繳越輕鬆 房租可是

其實是為了怕房市冷掉動能不足 趕快推勸世文要年輕人接爛盤

隨著通膨增加 你老了還是這麼貴

全民大炒房時代

所以你勸人家不要買是怕房子變貴 騙別人不買 你自己可以低接嗎?好險惡啊不就討論好處壞處 每次講不過就開始質疑動機 別人也可以質疑你吧XD

房貸貸下去就是現代佃農 把大把青春和生產成果壓在明顯偏離市場機制的房市 當年輕人傻了？

房租繳下去你就佃農的佃農, 人家大把青春跟生產成果可以留下大部分 你繳給房東就是沒了笑死 說付房貸是佃農 那你繳給付房貸的人是甚麼?不就佃農的佃農

這個玩法老實說槓桿開到這麼大 次貸危機再發生一次就不只是吃土而是真的會跳 租屋越來越貴了不起就是越來越貴不會弄到真的要跳啊 雖然說富貴險中求，但這真的太險。

台灣又沒次貸 你在講甚麼XD

我是認為大多數人都是風險趨避者 沒幾個人敢這樣拼。

險在哪? 台灣房地抵押貸款 只要能付息 沒有斷頭的先例

當初台灣也是被掃到啊 說啥呢 金融危機可大可小

台灣當初被掃到 然後咧? 誰跳樓了?

確預期。

房市如果冷下來 租金自然也會跟著停滯甚至衰退 你就一直把房價放在會持續增值的思考框架下 我怎麼跟你做討論？

"自然"?"如果"?

金融危機後全球主要市場的自殺率的確增加喔https://reurl.cc/oxy56V

如果來波大的 槓桿開到救不回來 那不是跳就是要去談債務整合了

就跟你講房地產只要去談寬限期就好寬限期比你房租還便宜

創業有機會

阿來波大的 銀行自己皮繃緊 不給你談或拖你怎麼辦？

美國次級房貸 買房的只要拋棄房產就好銀行幹嘛不給你談 銀行才怕你不付利息好不好XD遇到金融風暴 銀行更願意給寬限他怕你繳不起本金直接違約 肯繳利息起碼不是呆帳你遇到風暴去銀行說繳不起本金 銀行一定主動跟你提寬限

傻空很會舉例，只能一輩子租房或者當賴家王.可憐哪

這篇只是單純覺得不管怎麼樣最好要買一間自住的房子只是我當時太年輕太衝動沒有考慮風險 然後運氣也讓我存活下來而已但我po這篇最大的用意還是要鼓勵我們七八年級的 買房沒那麼難 大家拼一下有很大的機會就有自己一個家也沒有鼓勵大家炒房 甚至我覺得目前的環境要炒房也是至少套五年 投資報酬率真的拿來認真做實業比較好

房子的彈性比你想像的大多了

不過現在彈性說真的也被限縮蠻多的是真的

就拿這次疫情來講, 政府就提供6+6個月的延遲, 連利息都不用繳, 你繳房租有可能嗎?

我覺得應該有人不太懂次貸危機或金融風暴https://reurl.cc/emydKM 銀行如果被掃到要被整併或監管

不懂的是你 我持有房產已經經歷過三次金融危機了

它怎麼可能會優先處理你的增貸放款 自身都難保了那是你被沒掃到或槓桿很安全 你很棒

不好意思台灣跟美國制度不同我看你連這個基本常識都沒有吧XD美國, 次級貸款基本上會買一個東西叫PMI, 非次也會但不一樣這個東西保障你房貸付不出來的時候不會被追償剩餘貸款所以美國房子基本上最多就是放棄台灣目前很少有人買房屋貸款保險所以基本上遇到風暴 就是政府出來提供延遲擔保就算銀行整併 你的貸款也是轉給別家而已台灣跟美國那種遇到風暴就一堆人拋棄房屋的情況是不同的

對 但我說的是你的貸款銀行被掃到要被整併。

整併就是貸款跟著去新銀行

那整併期你的增貸下得來嗎

@IBIZA，原PO是說“簽約金信貸100萬 接著3年內慢慢存個100萬就把尾款付掉”所以應該是總共要先弄出200萬，然後房貸還有1000萬的意思（所以1200萬的房子我用房貸1000萬去算）

其實你看歷次風暴就知道了 沒有國家政府會真的放手給他爆@vul3nj04 是耶 我看錯了 不過也是有頭期只要10%的喔這種就真的只要三年還掉就好

希臘啊 XD 最後不是歐元區去救嗎

希臘根本沒有發幣權啊XD 台灣是有的你要講希臘的話 得講整個歐元區 整個歐元區最後還是有救

雖然覺的原po心臟很大（富貴險中求），但個人覺得風險有點大，就算我信貸只要1.35%也不會這樣做。

希臘的根本問題就是發幣問題 債務是如此 沒辦法救也是如此

和你聊聊收獲很多 感謝 雖然我還是不會像你這樣看風險

槓桿開到底，吃住家裡付+公司在隔壁吧

以前說房子便宜，但普遍勞工收入不高，那時貸款利息也很高

以前勞工收入不高？

也許你根本沒搞懂風險XD看以前是多以前

就風險趨避能力不同 而且我沒這麼相信台灣政府和兩岸現

台灣房價負擔每個時期有高有低, 看你的"以前"是甚麼時候

以前收入才高，利率是買的當下高。利息年年降，把房貸換到比較低的銀行就得了

你買的時候怎麼會知道利息年年降 會預測未來逆?這麼會預測你跟我說明年房價是漲10%還是跌10% 還是更多?

回前面板友講的 「以前」你是前面板友？

是啊 以前 以前你也是只能用買的時候的負擔去看待你買的當下的決定說甚麼以前買了之後利息變少 那是上帝眼光

他不就是要拿現在跟以前比

以前跟現在比本來就是上帝眼光

起碼是那個當下可以預期的東西還本來就該是咧 XD

「以前說房子便宜，但普遍勞工收入不高，那時貸款利息也很高」這句話不建立在上帝視角要怎麼講出來

你用上帝眼光不就覺得他們超蠢為什麼講不出來? 當年的無殼蝸年就覺得當下買房很絕望啊誰知道五年後利息變1% 你會知道?

不上帝視角怎麼有辦法說以前房子便宜

基本上我也同意買房是負擔問題，所以才會去細算到底能不

那是你用上帝視角才會說以前便宜

是你想找人抬槓吧XD還上帝視角是應該的有上帝視角 當年就不會有無殼蝸牛

我用上帝視角說便宜？搞清楚，那句話是另一個板友說的

現在利率這麼低為什麼不買

他用上帝視角的角度比以前現在，我用同樣角度回話，你硬要插進來講兩句，黑人問號

假如是有先清償一些本金，臨時遇到意外才動用寬限期的話情況應該會好一些

都不用買保險？？保險買下去飯都不用吃惹

他不是用上帝視角 他是反對上帝視角

放屁，便宜還是便宜房價便宜和利率高低是兩件事

放屁 你用上帝視角才會覺得便宜 以前無殼蝸牛還上街咧

笑死 推文人人能推 需要誰代言?

他整句話的結論是，以前的人也不一定覺得買房容易，不表

還在當代言人，真滴可憐

被打臉就說不能代言 真可憐XD我又沒要代言他 我是打你臉而已笑死他那幾句話就很清楚 房價不是看數字 要看當下的負擔能力現在的1000萬跟100年前的100塊要怎麼比?

人家整句話，重點不在房價便不便宜，"而是買不買的起"，房價低利息高，講白了是多存幾年再買房

智障才會直接比數字

打什麼臉，你自己打自己臉？

然後呢? 就你在那邊上帝視角說甚麼幾年利息變低

他講以前啊，買了之後幾年後利率降低，這算是買不起還是現在買了之後利率沒有多少空間低算是買不起

歷史上大部分時期的房價負擔都重 少部分輕的時期多半是那

我連數字都沒有提，整串有提數字的智障就一個

因為沒人能預知未來 沒人會知道十年後利息變多少 房價變多少整串提利息年年低的智障也只有一個啊XD最好你買的時候可以預知未來利息年年低

買不起結果板上父母大多擁房，甚至不只一間，真的是買不起

事實上買房的一直很多 會出來躺平叫的就是買不起的啊XD現在也是這樣有人買不起跟房賣得好不好其實沒矛盾每個時代都覺得負擔重很少數負擔 輕的時代 大部分有金融危機甚麼的 大家不敢買

對當時的人來說買的當下覺得要還好幾年，但實際上，買幾年就發現利息降，跟現在買了幾年利息也沒有降多少，很明顯哪個比較容易覺得買不起

價格就是這樣笑死 買個幾年後才發現 最好是能回到幾年前去影響買房當下

然後有人覺得都一樣標準拿數字出來講的那種

原來有人上街是掙扎還有 沒人上街才是比較沒希望XD我還以為是反過來咧 XD

各位板上的大大 我承認現在看真的風險很高 但也不要吵 希望大家人人有房住台灣未來更美好

你上帝還抱歉甚麼XD

炒房真棒

房價跟其他物價漲幅差那麼多，不買房就是躺平爽

笑死 躺平你也是要租房啦XD

可能我還有臉知道要跟原po道歉

怎麼會覺得只有買房租房兩條路

對啦 還有啃老等繼承 或是登出人生遊戲 兩個選擇

你的感覺很明顯有問題吧XD雙北租房相對於房貸負擔反而是最輕的其他地區真的是租不如買

炒房仔 臺灣就是被你這種人搞爛的

可能沒臉的人感覺不一樣

不知道 可能腦袋不清楚的永遠就是不清楚吧XD現在房貸大概是房價的3%多一點雙北的房租大概是1-2% 其他地區還能2-3%

明明是講各區房租高低，又硬要講房租和房貸的比率

槓桿開很大耶

明明就是講漲幅 哪裡是講房租XD

真的是可憐

5年房租漲幅 台北20.4% 新北34.6% 桃園32.6% 新竹31.1%台中25.3% 台南30.5%高雄21.5%台北市最低的新北大概跟桃園新竹台南差不多

..一年兩三百的說買房容易是不是哪裡怪怪的

炒房仔

shinshanmer: 另外我是第一年薪水比較差 後來都有跑到一年2-300

怎麼看也不是雙北漲比較兇 其他地區無感https://imgur.com/a/ix93R1o其實房租就是跟著房價 會買房出租的人 基本上就是要打敗利率 這幾年大漲的區域 沒有房租不跟著漲的道理

提供了另一種方式買房沒什麼不好，但要在花費可以壓制的前提下越快越好

反而是台北 房價跟房租再漲的空間都比較有限

我跟女友兩人月收16懶得買房，租一萬一房一廳爽爽過錢拿去投資還比較多，至少是正資產跟隨時可動用之金流

喔，你買房是為了炒，我是為了住，你那些表面上的好處我都佔不到，那我買幹嘛？買來背房貸啊？

為了住不就更該省房租XD房租是一輩子 而且一直漲耶你能租到的房子 房東一定是要賺一手的 簡單講就是這樣

他不這樣說怎麼會有87跟他買房

就像樓上一定是故意這樣說騙別人別買她好買

真會炒

推原po 多一點人這樣才好玩

其實我覺得心平氣和討論啦各位～也請高手老手提供我們年輕人一點方法

只能說你這種玩法很危險

哭啊 一年2.300的心得分享根本沒有參考價值，多數台灣人的收入就不是這種級別的

不知道IBIZA大現在背多少貸款？看您好像炒得不亦樂乎，幾個億跑不掉吧？

房價崩盤，你就抱著四間房子喝西北風吧

槓桿開那麼高，更不要說現在沒辦法這樣玩

剛開始不懂事開很高啦 後來工作4-5年就有年收2-3百最好有到4-500以現在疫情時的收入 不好的時候也有200-250 所以網友不用擔心我

貸款的部分1.2億

阿不就好棒棒

現在炒房的不如把資金拿去加密貨幣 北七才在那邊買房

不結婚加上住家裡給爸媽養才撐的過前面七年吧 這樣搞並且也沒多餘的錢理財了原來是年收幾百的人 所以這篇沒有參考價值了

很佩服，我覺得將來繼承你的財產的小孩很幸福，不過如果過世前沒繳完房貸換成小孩要繼續揹，我覺得有點可怕

就被你們這些人炒到不好玩了呀 顆顆

你這個財務觀念我才覺得可怕, 就算他們繳不起, 賣掉也可以拿很多錢回來, 要可怕甚麼..

看完感覺一堆人都沒有金融概念，我是覺得就這樣就好了，不懂的就讓他們永遠不懂好了。錢進口袋才是真的。

恩

能清償當然不可怕囉

如果因為過往經驗而篤定一樣商品必然只漲不跌投資不會有損失的話 這個槓桿應該開在比特幣上面

不用還本金，讚

看完發現你資金操作絕對死定了！時候未到而已

個人認為高房價與造成的人們買不起房-》銀行放寬貸款營造人們還是買得起房的假象 這並不是一個健康的社會經濟循環 靠著高槓桿和辛苦的生活才能買房也不該被當成是正常的現象 不過無奈政府也沒在注意這塊 大家也只能自求多福希望大家對網路分享的資訊能有獨立思考判斷能力 其實這不難明白 已經跳進去這個體系的人 手上有房產且巴不得所有人都一起貸款一起加入好讓房市更加火熱好讓房價更加上漲自己是不是適合 或是需不需要 還是得自己審慎考慮

認同樓上，一堆說總價不重要，貸款年限拉長再轉手又一堆現金，這就另類的龐式啊，只是垮的不在我們這輩罷了是覺得有能力趕快出去比較實際

年薪60能3年存100？

可憐 炒房仔當然要來發文增加買氣 不然怎麼賣

買房子就是高槓桿，對收入不高又有有金流需求的還是比較危險

反正我躺著等繼承家裡房子就好 沒打算自己買

真的很感賭

這篇看起來 買房其實很簡單 說買不起的自己要檢討了

看到年薪有2-300甚至更多就沒有參考價值了多數人年薪連50都沒有 就算有有沒辦法辦到3年存100這個前提

就炒房仔呀，不愧是經濟火車頭

2百以上…下輩子吧

現在買房真的很簡單，以工程師來說只要沒有太廢，30歲以上年薪要超過200萬真的輕而易舉很多朋友不到35歲年薪就超過三百萬了

這QE+炒房的年代，一般年輕人要嘛跟家人朋友合資買，要嘛減少慾望少婚少生，政府沒在管窮人一般人如何的，沒看到城中城死了46個，政府有很積極檢討修法嗎？只看到被罵時才說假新聞很多限時1個月修法而已

樓上平行世界嗎 那你的不要太廢標準也太高了

看產業吧，非科技業只能說一片慘

偏不買

我今年年薪190，我，就是不買～人生不一定要結婚，房子一定要買？ 買房穩賺不賠？ 我就工程師，我公司就有人賠售～呵呵

不到35歲年薪300的人口數大概不到35歲以下群體的百分之一吧 這也可以拿出來講 笑死

你有去查過平均薪資跟房價哪個漲的快嗎？正常先進國家會讓房價炒翻天？

其實年薪300一堆工程師都有開店的也有 也真的太小看台灣年輕人了吧

還真是平行世界 人人都有年薪300

“買“當然很簡單

是不難

一堆有300的工程師瘋買房？ 房仲工程師在瘋吧

堅持看空的人，大都是不願意存頭期款的年輕人，到後面又幹天幹地幹政府…

你的”一堆”是指多少 不要只會講 請提出正確數據 政府公佈的正確數據就是35歲以下年薪百萬不到10% 你說的年薪300萬應該0.5%都沒有 既然你說”一堆” 就請你提出證據說行政院主計處造假

一堆人躺平投資客當然害怕沒人接手阿

誤導文，時空背景不同了

因為房價漲了你的房子估值也會漲，銀行就會問你要不要增貸

古坑電梯大樓自備款只要60萬

有些人薪水太低，卻從來不知道要檢討自己

說真的沒有要吵的意思 就當我說謊吧 但身邊真的也有兩三個一起聊天幹古夢想的朋友真的有300

是想騙誰？

這種操作方法就是財務槓桿直接開滿吧，有的人是加密

現在買房就是幫人洗盤子的啦

年收60萬，都不用繳稅？

炒起來，政府不會打啦

你突然不能工作你就死了知道嗎

就是喜歡看這種把人生槓桿開到爆文XD

騙人入場 最好你槓桿開成這樣

自己先講一堆人年薪幾百萬 被打臉之後就改口說薪水太低自己檢討 可憐啊