我可能明天會被水桶哈哈
所以趁睡覺前趕快來寫一篇回文
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很多網友在推文對公寓評價很低
讓我很訝異 可能大家都是北部人 或者都是高收入吧
對於南部生活 還有公寓很陌生
其實不要說南部 雙北也還很多人住公寓的
1.公寓會被地震 天然都更啦!!
我看法是:機率很小
當然我沒有學理根據,
但以統計來說,這些年地震倒的都是大樓
維冠 東星大樓 博士的家 林肯大郡
好像沒看到公寓倒塌的新聞
所以擔心公寓,不說比較好,機率至少是平等的
2.公寓環境差
有可能,不過這是看居民素質
大樓也很多素質差的
3.公寓鳥巢無法接受
其實公寓的室內坪數,因為低公設
所以會比同坪數的大樓大唷!
所以雙北很多低預算就會買公寓
4.公寓只能貸五成?
銀行貸款是看 A:房子鑑定價 B:個人收入條件
高雄公寓開價還不會太誇張~基本上是緩漲
所以銀行估價通常不是問題
我自身經驗都能貸到八成
所以就看買主個人條件
5.翻修很貴? 要百萬??
這個我覺得有點誇張了
當然裝修這種事 無上限也有可能 個人喜好不同
但是要弄到基本乾淨能住 幾十萬是沒問題的
有人說光管線就要百萬
有人說水電油漆地板 百萬
好啦!有可能 都用高級材料吧?
第一 管線問題你買的時候就要盡量避開
不要買屋況很差的啊!基本七十分
第二 就算屋況很差好了
我以自己經驗做分享
60公分的白蟻窩你看過嗎?
(抱歉就不上圖了)
我第一次買房 打開櫃子發現 嚇死了
但後來 找除蟲公司來噴藥 6000元解決 也沒再復發
還有頂樓垃圾堆積如山的~
老鼠變成木乃伊的
民國70年的月曆 表示三十年沒住過人
我全部整理好 到能舒服住人 也才花了五十萬
後面陸續整理好幾間 最多也就是花80-90 而且是兩層樓
還包括做廁所
講一下裝修其實可以不貴啊!!
暗架天花板 一坪 3000~4000
廁所重做 10-13萬 (高雄可以做六~八萬)
油漆20坪 兩萬五
塑膠地板 一坪 800~1400
所以一間舊房子 假設屋況70分 25坪 高雄
拆除 25000
清運 25000
電線重拉 35000
廁所兩間重做 120000
天花板 60000
塑膠地板 30000
廚具 30000
這樣基本空屋完成吧
33萬
家具二手隨便買 20000
(雙人床加床墊 一套5000)
(沙發5000)
家電隨便買二手
電視 5000 洗衣機 5000
抓10萬預算備用 假設房子有漏水
總之大概50萬 基本乾淨 能住人
看起來也新的
這已經是比較難處理的公寓了
有很多屋況很好
一進去就可以住
換電燈 買家具 五萬就搞定了
不好嗎?
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結論:
買不買公寓其實看人
但真的 沒錢人有沒錢的生活方式
先求有 再求好
才有機會存到錢的
窮 只能買公寓 也不錯啊!!
至少一家人住在自己的房子裡 開心!!!
不用付房租給別人
存下來都是自己的錢 不好嗎?