我自己當房東的作法，簡單與你分享：
1. 一切照「合法」的合約走、網上可以下載內政部的房屋租貸合約範本或者崔媽媽的範本
2. 簽約前照相並逐一確認屋況、傢電傢俱狀況（如果有附的話)放在合約裏面當附件供雙
方確認、到時還屋時要求恢復屋況比較沒爭議。
3. 簽約完後拿去公證、這點小錢不要省、萬一有什麼事情對你比較有利。
4. 用價格來篩選房客、慎選房客職業。
5. 出租前先抓一下租稅、平日修繕、還屋後維修清潔等費用。
6. 最好避免有寵物的房客(衛生問題)造成其他住戶困擾，有養貓咪請訂好寵物條款。
7. 不要讓房客任意裝修、釘牆面、否則得要花一筆錢還不一定能好復原。
8. 分離式冷氣、熱水器、洗衣機買好一點的比較不容易壞、省得麻煩常常要修。
9. 合約註明有東西要修繕請房客聯絡你來處理、非消耗性的物品報價商議、避免房客自己
亂搞。
10. 如果要附簡單傢具，可以去買專門出租用的系統傢俱。
11. 水電照錶收。
12. 簽約後包個小紅包給大樓管理員、請他幫忙注意一下房客動態，萬一有事也可幫忙聯
繫。
13. 晚給房租該催就催、還屋時沒清潔好或有損壞，請在「合理範圍」扣押金、如果沒什
麼大問題阿莎力一點該退就退。
14. 沒事不要干擾房客生活，如果有修繕要帶師傅入內最好有房客在場、必要時錄音錄影
避免什麼爭議。
如果能做到上面1、2、3、11 、13你就已經是好房東了，總之恭喜你。