我剛出社會的阿肥啦
雖然是存款不到5萬的窮光蛋
但偶爾會上租屋、售屋網看看
(然後看著高房價默默嘆氣QQ)
滿常看到一些物件會寫
年獲利XX%滿租學生套房出售之類的標語
阿肥我很好奇
這樣可以穩定賺錢的房子為什麼要賣呢
急著要用錢？
要離開此地生活？
阿肥想知道
作者:
jameshcm (億載金城‧武)
2020-11-21 11:00:00畫大餅價錢比較好
作者:
Alexiel (忍者哈特利)
2020-11-21 11:00:00可以算一下,房價高基本薪資低租二三十年都不見得回本
有可能不看好未來、或把錢抽走去投資別的東西、或當房東要處理房客的事情累了不想弄
作者:
Alexiel (忍者哈特利)
2020-11-21 11:01:00但是趁房價炒高順勢賣出去就有錢,尤其學生套房
台灣租金太低了，以租金來說沒什麼利潤，賺的都是房價漲幅這塊。國外倒是有房價漲幅低但是房租利潤高的投資。
作者:
jameshcm (億載金城‧武)
2020-11-21 11:03:00出租抵銷通貨膨脹的幅度就好，靠地價增值才是主要賺頭
作者: wanters (Reset) 2020-11-21 11:12:00
房價無限漲，租金已經被炒到極限沒有成長空間，你看到那個物件就是綁死你極大量金錢然後賭年年滿租且不計折舊稅
作者: wanters (Reset) 2020-11-21 11:14:00
金修繕至少要XX年才能拿回本金的意思 其實非常虧
作者:
hobbes (go! Chen)
2020-11-21 11:40:00重點在管理，很多雜事，很多人有賺就跑了
你覺得會年年滿租嗎？加上還要管理、換房客等等的很麻煩
作者:
vic9503 (asshead)
2020-11-21 11:48:00管理麻煩啊 而且也有被房客亂搞的風險 或者未來不看好 有貸款不想再借了想趕快還掉 一大堆啊在學校附近 屋況好的年年滿租是一定的喔 但未來不好說
作者:
cpm25 (吸好吸滿)
2020-11-21 11:55:00滿租1 個月收十萬跟賣斷一次賺500萬看你想要那個
作者:
jameshcm (億載金城‧武)
2020-11-21 11:56:00啊不就女王教的啊，不然勒To say is one thing; to do is another.就價值股和成長股的差別
作者:
bfacsls (bfacsls)
2020-11-21 12:00:001覺得未來房子除了折舊房價還會掉 2.急需大筆金錢 3.脫手賺價差
作者: fy400 (台大小小魯蛇) 2020-11-21 12:07:00
維護整修費錢費心
作者:
a089111 (Cindy)
2020-11-21 12:25:00這種不是用來算租金什麼時候回本的啦是和你把同樣的錢放股市或其他投資比起來投報率有沒有比較高或穩定賣掉就回本+差價利潤了
作者:
bearKQG (小雄)
2020-11-21 12:27:00先賺到手的錢才是錢
作者:
lovefu (米娜)
2020-11-21 12:50:00有房客比較好脫手，畢竟不少人收租夢，我住的是投資客炒房區，第一任房東是北部委託在地管理然後看時間拋售，第二任是房客招租問題、垃圾處理等等不來在拋賣然後投資其他。
作者:
digodi (我的心，有個洞)
2020-11-21 12:54:00最常聽到的是玩股票的兒子斷頭。
作者:
ll1117 (Linus)
2020-11-21 13:02:00all in台積兩年就發了
作者:
yunso (osnuy)
2020-11-21 13:05:00管理也要成本，投資報酬率可能不高
作者:
k82817 (ken)
2020-11-21 13:11:00騙我這種菜雞來買啊以前覺得當房東很爽躺著賺錢後來才知道當房東有夠麻煩也根本沒有本本裡的劇情發生
作者:
arishina (weishin)
2020-11-21 13:18:00跟股票一樣，出租是股利，賣出是賺價差
作者:
koeiiso (dino)
2020-11-21 13:23:00炒房想賺的是轉手價差，投資的是想賺房租
作者:
MKIU (uu)
2020-11-21 13:27:00獲利了結
你看到的投報是10%但用房東自己的成本可能是30% cc
就資產配置轉移到投報更好的項目或獲利了結移民去了呀
作者:
ymx3xc (U文多多)
2020-11-21 14:09:00看過有價無市中古老房 賣不出去 改做包租夢 至少先花300萬整棟拉皮內部裝潢 , 可是光這300萬 就要花幾年的時間才能回收打平,才開始算獲利
作者:
ks007 (kksskk)
2020-11-21 14:15:00賺太慢
作者:
grower (空氣)
2020-11-21 14:15:00因為要崩跌了
先回收現金200萬弄下一間賣啊200萬滿租也要收很久好嗎 還要搞一些奧客
分租公寓很多問題，不如想像美好！尤其政府介入、奧客增加、權利抬頭、自有率高....很麻煩的！
作者:
Ogrish (P幣歸零糕)
2020-11-21 14:27:00你買一間就知道啦
作者:
zaq1qwer (王元姬大好>///<!)
2020-11-21 14:28:00買低賣高R 趁現在行情好 趕快脫手
通常這樣子的房子屋齢都很舊了 舊透天下去改 投資客隔間裝潢的價格加入房價賺價差 轉價給下一隻肥羊 投報越來越低 當然是要在價格最高的時候轉手
作者: BreezeMaple (BREEZE) 2020-11-21 16:12:00
直接賣現金在手不是賺更快？
作者: a37821910 (ji3cl3ap) 2020-11-21 17:35:00
想買自助的啊 滿租怎住 或是真的缺錢 跟我一樣
你有沒有考慮過房東可能剩下的時間沒有二十年去收租了
作者: rainwen (雨文) 2020-11-21 17:49:00
股票套牢
作者:
pttzack (小安)
2020-11-21 18:18:00何必糾結房價越來越高？憑你的存款就算一坪只有15萬也是買不起阿，講得好像房價降回正常價位就跟你有關係一樣有時間跟風嘴砲房價不如努力賺錢如果努力過後還是做不到再來抱怨也不遲
作者:
finis (黑暗的盡頭)
2020-11-21 18:22:00在鄉下地方租金回收和房貸不成比例…開始賺錢幾乎是你房貸快繳完時大概快20年了…在這20年可能自己都要倒貼一些，買房出租的投資沒想像中划算（還要幫買冷氣、床、洗衣機、電視之類的傢具，且常被弄壞），很多認賠殺出的，即使在學區因為少子化也不是那麼有保障了…最賺錢的反而是短期炒房，就是賺價差立刻脫手。
作者:
wenwei (小明の傳說™)
2020-11-21 18:53:00自己用腦算一下 賣投報率呀…不然你一樣的錢放銀行會生得比較快嗎？當然會說不一定一直滿租…投報率不可能一直維持在高點啊～投資一定有賺有賠…不然介紹老婆還要包生子嗎？ 穩賺不賠就自己來啦
作者:
gvmlve (小強)
2020-11-21 20:07:00管理租客 也很麻煩可能 當初買的相當便宜很多，售價不錯，也懶得管理了
作者:
vlee (932989726)
2020-11-21 20:25:00注意：賣方找假租客簽一年約，會繳租金給你至多一年，之後不續租自己想辦法，你找不到租客
作者:
lalamio (mio)
2020-11-22 03:10:00因為平常都租不滿啊
作者:
kmaster (救球是一門藝術)
2020-11-22 12:31:00即使是熱鬧地區的學區房東也在跑了...昨天看到雲科大旁邊，一間單價不到50萬
作者:
cchaha (挖搭戲挖嘻嘻哈哈)
2020-11-22 16:55:00一個地震就沒了，你覺得呢