: → Yaiba: 當年替前女友付學校旁的套房房租 110.50.153.228 10/27 19:50
: → Yaiba: 就一直在想要不要在那買間房(現在那超慘..) 110.50.153.228 10/27 19:50
: → Yaiba: 一間才25~50萬... 110.50.153.228 10/27 19:50
結果大家都寄信問我這麼便宜的房子去哪找...=.=
我之前也因為發現房子可以這麼便宜
就變成每隔一年或兩年
就會去收集一次全台灣的房價(各縣市最低價格和位置)
(也只查了三四次 太忙了...Orz)
基本上
其實比較冷門縣市(就是這幾個月很夯的"北飄" 較為嚴重的縣市)
並且地點也比較冷門的 都是可以很便宜的
但有些縣市 應該是因為需求的關係
在蓋的時候 就沒有蓋套房
所以坪數一大 價格就還是讓人感覺好貴(但算到1坪的金額就算很低)
而我堆文提到的25~50萬套房
其實地點...也不算太差呢...
是在嘉義縣 縣政府那呦!!!
也是故宮南院旁息呦!!!!
也是長庚醫院旁呦!!!!!
離高鐵站其實也不遠
很多公車和BRT都有到(我已經好幾年沒去了 還有沒有BRT不知)
所以地點上算是還可以(前提是妳能去嘉義工作與生活)
但那麼好的地點 (當然離"市區"遠 但起碼上面那麼多題材...房價應該不差才是)
為什麼房價會掉下去
其實是供需的問題
首先 25-50 的套房坪數很小
因為是租給學生
便宜2500-3500 包水電(起碼當年是這樣...)
還能多大?!
再來 是因為"當時的"未來需求 (雖然 現在已經是未來的....未來了...QQ)
當時 我前女友 是被新聞炒的很火的"38分"大學學生
當然 當時還沒有那新聞 所以學校雖然不有名 但還是有一定學生
所以那邊有很多學校住外校學求(那裡有兩三個學校)
(但現在大家都知道
學生越來越少
連聽起來很恐怖的...."高教105大限"
都已經是過去式了(前年七月的事!!!) (簡單來說是1998年虎年學生將入大學
但國人傳統不喜歡在虎年生育
所以人數會特少...少到QQ
導致學校招不到人 就Close!!!)
)
再加上傳出那裡要蓋故宮南院
還有 連長庚都要來這開醫院
想必未來的套房需求會大大的增加
結果後續因為50分上大學 38分上大學新聞效應
導致學校那幾年報的人特少
不過我私人感覺
最大最大的因素
應該是建商蓋太多了...QQ
所以最後就變成套房供過於求
只能降價
但 你不管降再低 會去住的人 就是那麼多
最多就是把嘉義市的人拉來住嘛...
但 2500-3500 還要包管理費 包網路 包第四台 包水包電...
房價哪賺的回來..
所以就變降價求售了...
目前上網看到那的房子
便宜的46-52萬
但...網路上放的不會是底價
當然 能不能到25萬
我想除非賣家急售 不然應該有難度
我當年是有看到過25萬 哪一年就忘了=.=
不過我記得當年景氣非常差!!!
這樣一想
當年25萬是不是還能再殺啊...哈哈...
總而言之
價格低 不一定是適合買的
甚至這麼說
價格低 不代表是便宜(CP值高)
價格高 不代表是貴(CP值低)
越多人想在的生活圈
也就是生活機能好的地方
當然價格就高
像我只能在台北市工作
離開台北市 薪水最少掉8~10萬
如果住嘉義 也不是不行
那可能天天坐高鐵通勤吧 哈哈
可是這樣時間加上車資
住台北不是更好嗎...
所以
回到樓主(雖然這篇不是要回她文章=.=)
要買房要確定這位置未來是賣的掉的
一般是用蛋白區 蛋黃區 來判斷
像剛才沒有提到新北也有很便宜的地方....三芝!!!
那時候炒淡水 炒到亂七八糟
就順便連旁邊的三芝也一起炒
結果後來就....QQ
所以如果房價之後走漲
那還好 就算是蛋白區
都可能可以順利出脫
但萬一....走跌呢?!
那就可能不是虧錢而已
可能是賣不掉的問題
(雖然 有一句廣告詞叫
沒有賣不掉的房子 除非找了不會賣的人
我改成
沒有賣不掉的房子 除非你訂了賣不掉的價格
1元總賣的掉吧...(還真的有人1元還賣不掉...
去年還是前年 有一個日本新聞
說有人賣土地吧
算一算賣掉他還要倒貼幾十萬日元(稅金跟仲介費)
但他還是很開心...終於賣掉了(還是送掉了?!)...QQ
因為兒子女兒都不想繼承...QQ)
)
所以要買不是不行
地點也是要好好考慮的
還有 別用買家的想法去買
要用投資的想法去買
不然換工作就囧了
搬也不是 不搬也不是
或是買了很想住 但卻不適合投資的房子
賣的時候就會QQ了...
(綠茶婊會用怎麼可以吃兔兔的神情跟你說:家怎麼可以賣!!! QQ)