https://www.youtube.com/watch?v=S1VrjZQUkOk
《麻辣天后傳》買不如租？租不如買？現在買房子是天才還是笨蛋？
2017.05.10【完整版-FULL】
https://www.youtube.com/watch?v=WDznjOsxZ50
《麻辣天后傳》靠這招！30歲之前買到房！2017.01.23【完整版-FULL】
我看了鄉民在這裡講老半天，我覺得一些節目的通告藝人講的還比較好
節目時間很短43分鐘左右，來賓一大堆要講話 所以要在有限時間講到重點
如果沒有時間看節目，看我以下節錄重點
如果你有錢但不知道怎麼理財，那你可以買房
如果你的租金收入可以cover你每個月的房貸，那你可以買房
end
※ 引述《fifer (大腦爆炸)》之銘言：
: ※ 引述《mainsa (科科)》之銘言：
: : 亂算 我家這邊大概一千萬的房子租金只要兩萬左右
: : 你買一千萬的房子 假設頭期款兩百萬 貸八百萬分20年繳 平均利率算超低的2%
: : 每個月要繳四萬出頭
: : 假設你用租房的首先頭期款兩百萬就省下來了 這個假設全部買中華電信可以買約20張
: : 每年股利約5% 一年有10萬的股利可以領 房租24萬-股利10萬 一年只要花14萬租房子
: : 但是房貸一年要繳49萬 中間差額是35萬
: : 過了十幾年 爸媽退休沒收入 或許你又有小孩 這時候醫藥費 各式各樣的雜項支出
: : 工作也不能說換就換 房子要賣也不是臨時賣得掉
: : 但是房貸還是一樣每個月要繳四萬多 眾多壓力下 這問題就越滾越大
: : 但是假設租房 每年省下35萬 全部存定存就好 15年後有近600萬存款和200萬股票
: : 手中有八百萬的資產 這時候假設有什麼變動也完全不用擔心 房租根本是九牛一毛
: : 20年過去了 買房族房貸終於繳完了 手中剩下一間老了20年的房子
: : 租房族有800萬存款和200萬股票
: : 這時候進可攻退可守 台灣經過20年少子化 不要說20年以上老房了
: : 說不定現蓋的新房都比現在要便宜很多 很可以直接買下新房爽住後面20年
: : 就算有那萬分之一的機率漲了 也不過是拿著一千萬的資產繼續租而已
: : 但是買房族 20年後假設房價大漲 你只能繼續住那裏面 漲的根本不算你的
: : 假設不漲不跌只算20年折舊也要損失個兩三百萬 當然還是只能繼續住
: : 假設跌了的話 除了欲哭無淚還是欲哭無淚
: : 買房真的是好棒棒呢
: 首先 買股票並沒有妳想像的風險那麼低
: 尤其把時間拉長到20年
: 20年前的nokia是不能被擊沉的巨無霸哦
: 而且不是某個國家的巨無霸 是世界級的
: 現在年輕人搞不好還沒聽過nokia
: 重點在你進場的價位
: 而這個沒有那麼簡單
: 某些時間進場就永遠不用想要解套了
: 其次就是通貨膨脹的機率其實是高的
: 至少長期來看大部分國家
: 這百年內都是持續性的通膨
: 有快有慢 但方向一直都這樣
: 當然這也不是必然
: 經濟的脈動可以參考歷史
: 但用歷史推估未來 結果不必然正確
: 可惜除了歷史
: 我們很難有其他猜測未來的依據
: 所以未來通膨只是比較合乎邏輯的猜測
: 機率再高也可能出錯
: 當然 如果你的猜測是台灣可能會經歷戰亂
: 整個金融秩序會被推倒重來
: 那就是另一回事了
: 話說回來
: 過度揣測未來其實不太有用
: 因為沒有人敢說自己猜得準
: 我沒有覺得買房一定比較好
: 其實重點是價位跟地點
: 以下數字參考就好
: 看你怎麼投資就怎麼算
: 以一千萬的房子來說好了
: 放在銀行利率算2%好了
: [可以部分臺幣 部分外幣 ]
: [用匯率隨時調整持有部位]
: 也就是每一年獲利20萬
: 如果租金2萬 買下後一年可以省下租金24萬
: 再考慮房屋稅 貸款抵稅 房屋折舊之類的問題
: 可能其實買或租效益差不多
: 如果租金只要一萬 那千萬別買
: 如果租金三萬以上 那趕快買
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