※ 引述《Hey2 (Hey)》之銘言：
: 我覺得這篇文問得實在很好
但你回答的整篇幾乎都是廢文
: 那就是「為什麼要買房？」
: 不管在哪裡買房，都需要存一筆高額的頭期款
: 外加每個月要繳的房貸（以原文的低標4萬為例）
: 一年就要繳48萬，十年變成480萬
: 把頭期款含進來的話（假設北市的房子, 2千萬；頭期就600萬）
: 等於這十年內一個家庭就得開銷一千萬在房子上
: 而且房貸還沒繳完...
強烈好奇，原Po真的對買房有概念嗎??
年繳48萬= 月繳 4萬，
以現在主流的，本利均攤20年貸款只能貸到 800萬
加上自備款 600萬>>只能買1400萬的房子
看不懂嗎??按照原Po說法
4萬x 12個月x 20年+ 頭期款 600萬= 960萬+ 600萬= 1560萬
>>我付1560萬就可以跟原Po買現在市價2000萬的房子
>>麻煩原Po賣 2間給我，我願附上所有 P幣，以茲感謝 ^ ^
所以原PO一開始就引導網友往錯誤方向前進...
: 「你確定你買的房子是資產嗎？」
: 如果思考完的結果是：
: 反正我是拿來自住，又沒有要投資投機，沒差
: 那麼，只對了一半「因為貸款還沒繳完」
是啊，本來就是設定20年或30年貸款啊，然後呢
: 你花了千萬的錢下去買房，
: 十年後 局勢出現重大改變（戰爭、疾病、政策之類）
: 導致下降房價大幅下降
: 隔壁鄰居老王租屋十年省吃儉用，現在看到房價低廉終於可以進場
: 買在跟你一樣的社區，可是他花的錢可能只有一半。
: 再白話就是：
: 「你前面十年砸的一千萬全部都丟到水溝了」
先用輕輕的"可能"只有一半
一半叫做房價跌50%，為什麼是一半，如果只跌20%怎麼辦
然後再用，砸的1000萬全部丟水溝了做結尾，還框起來咧
: 這個，就叫投資失利
投資失利個鳥... 自住的房子那來的投資獲利和失利
房價跌就叫投資失利，照這樣說，所以漲了就叫獲利囉??
先不談失利
我1000萬買台北市20坪公寓，漲到1200萬賣掉，所以我獲利囉??
我自住的房子1200萬賣掉後，我要住那?? 睡公園嗎??
出1000萬買我家樓下嗎??
傻了嗎，你家漲了20% ，你家附近社區大概也會漲20%啊
所以你要在你家附近再買一間20坪公寓，還是要付1200萬
所以賺在那??
那我去買新北市，比較便宜
你以為台北市漲20% ，新北市不會漲個 5~10%嗎
好啦，因為台北市漲比較多，所以你還是賺到10%價差
代價就是你要從台北市搬去新北市
你覺得這是賺，我也是沒意見啦
: 還沒包含犧牲掉多少生活品質&時間&機會成本
: 補充說明機會成本：
: 買房：10年支出 1080萬
: 租屋（原文一個月2萬）：10年支出 240萬
: 中間差了8百萬左右
差 800萬就腦補啊
前面幻想自己可以買2000萬的房子就是錯的
台北市2000萬的住家，只要月租 2萬，而且10年不漲價
Hey2租我好了，如果可以保證租10年，我也懶得買房
: 你可以想像，這十年可以過得舒服多少嗎？
: 甚至拿去投資 定存概念股、ETF、或著乾脆買儲蓄險，
儲蓄險我不敢說，時間拉長應該是小賺沒錯
你上面說因為戰爭疾病政策所以房價跌 50%，1000萬會丟水裡
你敢跟我保證，
台灣如果發生足以讓房價下跌50%的戰爭或疾病
你買的定存概念股不會下跌??
你敢保證我也不會買啦，因為你保證的也沒用
: 都可以把錢越滾越大，讓之後買房更容易
: 買房都要壓身家了，這樣的投資 你想清楚了嗎？
: 最後的最後，
: 我也要檢視自己的前提假設：
: 「長期而言，房價將會有景氣循環」
: 從最簡單的供需來看，
: 每個人一生都會有住房需求，
: 當有這樣的需求，社會卻普遍認為買房很吃力時
: 需求長期撐不起這麼高的價錢，供給終將下降
太神奇了，需求撐不起價格，供給終將下降
所以年輕人買不起房，台灣的庫存餘屋就會自動消失??
政府應該給你87萬的月薪來拯救房市的
: 只是，
: 會不會是在10年、20年 或是反過來8年、5年，
: 確切時間我無法預估（可以的話我就不會在這裡發廢文了
: 以上，希望對大家有幫助
: 謝謝收看
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