目前還是大學生
這是我第二個租的房子
去年年底搬到現在這個雅房
簽約一年到今年底
是在租屋網上看的
仲介帶看有收仲介費
今年三月發現下雨會漏水
把床單都滴濕了
房東有請人來施工
那陣子超不方便幾乎不能回家
東西都要裝箱還是一堆灰塵
房東也表示是「為了之後更好的居住品質」
前陣子
仲介頻頻聯絡我表示
有其他客戶想把房子裝修成我們那間的格局
希望我在家時可以讓他帶人進去看
或是出門時不要鎖門
還有一次我早上剛起床他就突然闖進來
說有傳訊息給我以為我有看到
但我沒有
前幾天房東無預警打電話來說
她房子賣出去了
要我在月底前搬走
押金會退給我
到時會再給我一筆搬家費
自說自話的講了一些她也很捨不得的客套話
感覺差到不行
但當初簽的約完全沒提到房東提早退租的情況
不知道自己默默除了拚命趕快找房子
還可以怎麼辦
上網查不太到這種狀況
有查到「買賣不破租賃」
但不知道對我有什麼幫助
爸媽好像比我還不知道該怎麼辦
作者: datour (當我們早睡早起) 2016-05-09 18:04:00
這可以告他嗎好扯
作者:
anxcvi (學長)
2016-05-09 18:09:00好垃圾的房東 有簽約的話先問律師吧
房子的買主好像有義務要維護妳的租約直到租約結束，而且原房東應該有義務要告知買主還有你這個房客在
作者: mikejan (blythe) 2016-05-09 18:10:00
至少要提前一個月告知吧，你自己算算時間有沒足夠
作者: berry07 2016-05-09 18:12:00
叫他付解約金，不然你合約上可以住多久就多久
作者:
aiur313 (小帥喵)
2016-05-09 18:13:00法院都有訴輔科跟免費法律諮詢(有些大學也有)
作者:
anxcvi (學長)
2016-05-09 18:13:00值錢的東西要隨身帶著 妳不知道妳不搬房東會怎麼搞妳至於房東搬家費如果給妳幾千塊還是叫他去死就好
作者:
feiguoju (Travel)
2016-05-09 18:14:00買賣不破租賃 租賃契約要去法院公證的樣子 目前就是跟房東要求合理的補償 以及足夠的時間讓你找到新住處 不然就不要搬 你是有權占有（因為有租賃契約）
作者:
anxcvi (學長)
2016-05-09 18:14:00搞到接他房子的人知道 虧最大的一定是房東他自己
買賣不破租賃 新屋主沒權利叫你搬 民425要去地方法院寫訴狀
作者: newagecc (希林) 2016-05-09 18:21:00
就算有提前幾個月告知也不用搬，買賣不破租賃就是來保護房客的
不要搬硬住到約滿其實是可以的，他在法律上完全站不住腳不用寫訴狀什麼，如果硬闖再去警察局報案
作者:
aiur313 (小帥喵)
2016-05-09 18:27:00基本上租賃期間未滿5年者，不用公證除非你未定期限或5年以上
作者:
ywr (維持29秒傳染感冒的距離)
2016-05-09 18:28:00可是你繼續住也不安心吧 以“買賣不破租賃”讓他多吐錢賠你應該比較可行
作者:
mag1021 (Different Style)
2016-05-09 18:44:00你若不想搬 法律在這方面有保障你 如果覺得還是搬走好了你可以跟房東要求一個月租金的違約賠償金在一般制式的房租契約上應該會有寫(文具店賣的那種)
作者:
pziix (Puiiy)
2016-05-09 18:52:00真可怕 可以多要點搬家費嗎
作者:
ajo865 (羅斯福路CUXI王)
2016-05-09 19:02:00你都已經查到買賣不破租賃...那為何不看一下，你不幫自己
作者:
vykxtoz (雲)
2016-05-09 19:07:00其實房東未經同意闖入就算是私闖民宅了~
不想吞的話，請把簽的約找出來，尋求法律途徑，這很誇張。
作者:
shaqie (shaq)
2016-05-09 19:28:00你可以合法住到租約到期 需要擔心的是不合法的手段 有的話謹慎蒐證
作者:
gionben (gionben)
2016-05-09 19:47:001你可以不搬，2仲介擅闖可以告,3開個價叫房東付錢妳才走，至少要拿全額搬家費+當初仲介費
作者: kbpoop (poogyfine) 2016-05-09 19:51:00
就是民事違約問題
作者: wool1993 (Wool) 2016-05-09 19:52:00
不用搬 你可以住到合約到期
合約還在的話你可以要求新買家讓你住到約滿，但之前聽過因為賣的是空屋的例子，結果住到一半家具都被舊房東搬走包括冷氣…夏天欸！誰受得了！如果你是在學區附近這個月要搬有點困難，除非是找到空屋但這時間點學區附近空位條件都不太好
作者:
renglin (快樂常在我心)
2016-05-09 20:16:001.買賣不破租賃契約，所以你可以住到合約結束。 2.當初房仲收了你的錢，所以請他去跟屋主協調。 3. 我想房子也是房仲賣的，所以要跟他把之前的租金及押金全部退還之後才要搬家。要仲介去跟屋主談。千萬別心軟了。
作者:
sarasay (sarasa)
2016-05-09 20:17:00看你要拿錢走人還是跟房東爭拿更多錢 買賣不破租賃沒錯
喔對了，提醒一下租戶們，前陣子因為房東頻頻擅闖我房間所以我把門鎖給換了(灑花)不管你以前簽過什麼不得更換門鎖的約，租屋期間可以任意換鎖，只要退租時換回來就好
作者:
sarasay (sarasa)
2016-05-09 20:18:00可是又不是自動的XD 如果在台北找不到房子 我正好要搬家
作者:
renglin (快樂常在我心)
2016-05-09 20:19:00你不必耗費精神去談，仲介有責任去協調。況且房子有可能是他找人買的。所以你只要把法律講給房仲聽。讓他去跟屋主談吧。
作者:
alphabat (alphabat)
2016-05-09 20:50:00我之前就是買了有租客的房子，後來是讓她們免費多住了3~4個月，還給了幾萬元的搬家費請她們搬走，錢是仲介從仲介費中扣的，所以不用客氣新屋主最怕房子被租客亂搞，所以一定會要求仲介要好好安撫租客
作者:
horb (猴柏)
2016-05-09 20:54:00請房東賠押金啊 你壓多少錢 他就賠多少錢 這是基本的
作者:
alphabat (alphabat)
2016-05-09 20:54:00我們自己也有買東西送租客，很怕她們不開心。
作者: beartsubaki 2016-05-09 23:29:00
不是沒寫就沒違約金的 建議你去找熟悉法律的人幫你還有雖然晚了 當初整修讓人你居住不便時 其實就可以主張租金等比例(不能使用)扣除了
作者:
evie1204 (vicky)
2016-05-10 00:55:00提早解約叫房東賠一個月租金是正常的不要被唬過去了，你也可以叫仲介協調他不賠你就換鎖…擅自闖入是可以告房東的對了～說你要報稅也很好用，而且會跟國稅局說他有幾間在出租房東都怕被追稅，諒他也不敢再凹你