因為登入次數不夠還不能在八卦板上發文，所以改在這邊發
如果有跟我一樣遇到周小姐的房客
想在這邊跟大家分享如何保障自己的權益
之前在八卦板上討論的二房東周小姐
因為本身是在做不動產秘書
自己也剛出社會幾個月
所以問了自家業務怎麼處理
剛開始在找房子的時候
因為地點離公司很近，附近機能也很不錯
所以決定搬進這間套房
8/16跟周小姐約好簽約
約了下午2點左右吧
周小姐遲到了今將近要2個小時中間原本想說要走了，但周小姐打電話來說車子拋錨
想說反正都到了，還是簽完約再走吧
8/18剛搬進去周小姐的套房
原本簽約時說好，會附的電視、椅子都沒來
打電話給周小姐一直不接
這時候已經有點不開心了
所以打了很多通，周小姐總算接電話了
說會找人來處理
又過了兩三天一樣沒消息
我又開始打電話給周小姐
可能覺得我煩吧
接電話後說隔天會來處理
一樣是過了兩三天才來處理
(這邊我就覺得這周小姐處理態度很差)
之後來裝電視的人來了之後
就問了一下關於周小姐的事
因為想說他們是長期再配合的
沒想到裝電視的也開始跟我抱怨周小姐
說周小姐態度很差
都不接電話，所以每次她叫他們來處理他們都不太想來
因為每次都連絡不到人，讓他們很困擾
之後過沒幾天吧
突然間斷網
打給周小姐才發現
我的電話已經被周小姐封鎖
這讓我很生氣，怎麼會有房東封鎖房客電話呢
(如果突然間發生什麼事聯絡不到人怎麼辦)
結果是用我男友手機才打通，並通知網路斷掉了
處理完網路的事想說應該不會再有問題了吧
到了9月中旬
更扯的是斷電
實在受不了打電話給這棟房子的大房東胡太太
(我是從水電費的通知單知道大房東的)
胡太太接電話之後也跟我說了抱歉
她說她就是不想管房子的事，才委託周小姐管理
並給了我周小姐主管的電話
打給了周小姐主管
周小姐主管態度很好
處理速度也都很快
所以我也比較安心的住下去
(主管也跟我說我們這棟的房客我不是第一個投訴周小姐的)
我也很疑惑為什麼周小姐做事這樣他還要繼續用她
主管也答應我以後有問題直接找他
上述是我的經驗
接下來我要說明合約的部分
因為看到了八卦板上的文章
覺得簽的這份合約實在太沒保障
所以就帶合約請我們的業務幫我看一下
我們業務就直接說
你匯款的人並不是房東胡太太
所以你應該要請周小姐拿出授權書
表是胡太太有授權周小姐使用她的房子
再來因為合約書上
應該是要雙方都簽名
但這份合約書上面周小姐並沒有簽名
只有在代理人上填上姓名
基本上這份合約是沒有法律效力的
http://i.imgur.com/seCMj28.jpg
http://i.imgur.com/gLdMVwP.jpg
http://i.imgur.com/dqkcLJP.jpg
這邊都是乙方簽名 周小姐只有在代理人上填上名字
而且合約書上也有不合理規範
(相信跟周小姐簽約的合約書應該都長得一樣)
業務也跟我說明
就算你不繳兩個月房租
直接搬走，他也沒辦法告你
因為，法律有規定，除非房客積欠的房租已超過兩個月押金，
不然是可以用押金抵房租的。
業務並幫我打電話給胡太太
跟胡太太解釋想要了解胡太太跟周小姐的授權關係
但是胡太太並不想處理，直接叫我們跟周小主管聯絡
當晚我們就聯絡了周小姐主管
周小姐主管也答應要重新簽一份合約
並會把公司與胡太太之間的授權關係書影本拿給我們
也會準備身分證影本
周小姐主管也跟我們說明
因為周小姐一直被房客反應
我們這邊的套房已經換人在管理了
(但我還是很疑惑為什麼主管會一直讓這種員工待下去)
這禮拜六才會重新簽約
簽完在來補後續
這邊分享給如果有遇到周小姐的房客
租約還沒到，保障自己的方式