第一次再這裡發文，請多多指教><
親戚有點問題想拜託我請教大家~
希望神通廣大的鄉民可以幫忙解答，感謝~
親戚家中長輩名下有一棟房子，貸款是大兒子一家人在繳，平常也是大兒子跟父母住，
小兒子長期在外地工作，很少回家，親戚家人也很難聯絡到他，小兒子好像有欠銀行錢，
還是欠稅、被政府或公家機關之類的罰款沒繳，經濟狀況有點問題，家人也不確定他欠了
多少錢，
長輩說房子要留給兩個兒子，但因為有聽說如果名下有不動產好像會被強制徵收拍賣，
不曉得如果是兩個兒子的共有財產，那房子還會被強制徵收嗎?
因為如果房子被徵收拍賣那貸款就白繳了，而且親戚一家人也會無家可歸，所以想問問看
如果是這種情形，房子並不完全屬於欠債的人，還會有這種狀況嗎?

不要搞的這麼複雜， 房子是大兒子繳的， 直接轉移給大兒子給二兒子的理由在哪？ 弄不清楚負債的情況下這樣做非常危險

會。會被拍賣掉。

因為親戚長輩當初有付一部份頭期款，房子登記在長輩名下，小兒子沒結婚，長輩他們怕以後小兒子沒地方住，所以就說要把房子留給兩個人...

覺得他們留現金給二兒子就好了， 存下等值的頭期款給二子如果是錢不夠可以跟大兒子拿，當作是大兒子買斷這個房子情況會單純很多

共同持有還是會被拍賣持有份阿，只不過另一人有優先承購而且完全不懂房貸大兒子繳的，憑什麼兩個兒子平分，當大兒子這幾年傻傻繳是白癡嗎要保房子就是生前過戶，先立好遺屬要求大兒子存一個帳戶多少錢留給二兒子，不然名下如果只有這個財產，二兒子最遺囑後還是有得分，然後欠債還不出來就有可能被強制執行，大兒子還不是要拿一筆錢去買回來，沒錢最壞就大家一起流浪其實也不至於流浪，再怎樣都會有筆可租屋的錢

溺愛縱容對小兒子一點幫助也沒有，以後留給小兒子只會搞到大家都沒得住

不然可以研究看看先讓大兒子共同持有一半，這樣到時候分

推一樓的作法

遺產大兒子會超過1/2，這種比較少人願意買，但是稅金或其他問題要再研究

好的，謝謝大家的回答，親戚說會再想想看如何解決...

1.徵收是公權力才叫做徵收2.如同1f說，將來小兒子的債權人是可以利用強制執行的程序去拍賣他們共有的房子 所以不建議讓小兒子有持分。

可以拍賣持份,日前有一例就是買下持份的人與原一半屋主談不攏,雙方強制搬離.找代書來,一等親交易給大兒子,然後再幫小兒子信託那筆錢吧.

房子留給大兒子，小兒子欠債不知多少給他一半會被查封拍賣全家一起打回原形，