建議原PO可以再提供一下房屋的詳細區域，
因為松山區很大，民生社區也算松山區，
之前有在永春捷運站（信義區）附近租過房子，
一個月20000元，不含水電瓦斯跟管理費，
如果加上去一個月平均約28000左右。
兩房一和室，約24坪左右。
約35年的電梯華廈。
同樣在永春捷運站附近，靠近松山路的房子，EAT旁邊。
房屋應該有50年了吧，不到20坪，
兩個房間，不包水電瓦斯，一個月約13000元。
而且屋況很差很差很差，一房一客廳。（旁邊是永春市場）
以原PO的狀況，房租看起來加總約16000元，
屋況假設很差很差，但是有包水電。
上個月是1200元，
16000-1200=14800元。
其實接近我前面提到那間50年以上的房子，
因此我只能說房東給你的房租以目前原PO提供的資訊判斷算是合理，不算便宜。
所以不要讓他有任何藉口漲房租，因為一漲應該會超過1200元。
房東表面上擔心的是現在冬天一個月就要1200，那夏天呢？
這只是藉口，
原PO有提到房屋在等都更，
可想而知房東絕對不想再花任何錢在這間房子的修繕上，包含裝熱水器。
所以用這個電費的理由讓你知難而退。
我是建議就不要要求房東換熱水器了，
雖然熱水器瓦斯消耗比較快，但不置於一個月要多叫一桶吧？
冬天本來就是瓦斯用量比較高的日子，過一陣子就會慢慢降低。
畢竟接下來準備邁入夏季用電，維持現狀對你們比較有利。