: 大學的時候就這麼想過，剛出社會工作的時候也這麼認為
: 出社會工作一段時間，竹北房子蓋一堆但都沒人住的時候，也抱著類似的想法
: 可是這麼多年過去了，房價還是一漲不回頭
: 現在因為租的地方讓人很不爽，考慮買自己房子時，
: 才發現連南寮都漲到1000萬....
: 真是見鬼....明明沒那麼多人，房子一直蓋，房價也一直漲
: 房價崩盤，有可能，但是看起來好像非常遙不可及啊....(嘆)
要先強調，我講的是竹北重劃區(或是其他類似的新興重劃區應也是如此)
否則肯定又會有像上次我在本板講房價時，一直針對台北跳針如何如何的人="=
竹北近五年來真的蓋了非常非常多的建案，導致空屋率很高
我先前也曾想過是不是哪一天就會跌了
但自從認識了一些代銷(包括代銷公司老闆)
在了解建商都是怎麼搞的以後，就知道竹北近十年內多半是不可能跌的
很多人都搞錯了，總是喜歡說什麼竹北到竹科上班很塞、娛樂很少
現在房價是被炒高，兩三年內必崩盤等等
但以竹北來說，房價這跟城市本身的關連其實並不大，而是這裡的不動產生態本即如此
為什麼這麼說呢？
請先想想，身為消費者，在大竹北地區有這麼多建案的情況下
你會想選擇是新屋還是舊屋？
我想多數人應該都會想買新屋吧？這樣至少還有一年的建商保固
所以就竹北重劃區來說，最大的房屋批發商，也就是真正掌控房價的，其實是建商
而這些建商前幾年就賺飽飽，資本雄厚不說
無論哪個建案，基本上只要賣掉三成空屋他就回本了
所以接下來的就是有賣有賺
你說選擇這麼多，房子難不難賣？當然越來越難賣呀，這是事實！
但建商不怕啊
代銷公司的確急，因為房子賣不掉，持續付出成本的是代銷
可建商才不管那些，他們就是已經明訂好底價表
不管你代銷牌價多少、折扣多少
這間房子的底價就是1000萬，不可更改
而且只要建商開口下個月底價全部調高50萬，你代銷就不能賣低於1050萬
想要賣客戶1020萬？可以，請自行補貼那30萬差額
但即便你賣了1100萬，多的那50萬也是建商賺走，代銷只能拿固定抽成
所以就變成代銷急著想降價求售，但建商無動於衷，還每隔一段時間就調底價的奇怪生態
賣不掉？沒差啊，反正他不差那點錢
持續抬高房價，好讓他可以炒作下個建案更重要好嗎？
至於代銷急？不爽不要賣咩，想求建商給他賣房子的代銷多得是！
當然你也可以說，那選擇買近幾年的二手屋就好啦
但請想想，如果你兩年前才剛花了1000萬買一間新屋子
你看到竹北地區房價節節高升，本來平均一坪15萬，現在一坪都破20萬了
除非急需用錢，否則你怎麼可能肯以低於1000萬的價格賣出？
這就是為什麼房子不好賣，房價仍不跌的真相了
別的地方我不敢說，但我相信只要是有發展性的重劃區，大概多是這樣吧
補充：
而且其實住竹北高鐵特區在園區上班的人，不會跟大家一起擠經國橋或國道一啦
人家都嘛走國道三，20分鐘到公司...