我不是房仲，但我與未婚妻剛買下房子了(新古屋/自住)，
所以預售或投資的角度就不獻醜，從我的經驗一點點心得分享。
首先，你心裡應該要先想好幾點計畫:
1. 你的預算與未來能負擔的每月還款的能力~
現行利率在房屋貸款以20年計，100萬大概是每月要還5千多，所以
你很簡單就可以估算假如要貸款500萬，我每月基本支出就至少2萬5，
以這個基準評估，加上自備款就可以抓出能夠買的價格區間。
至於貸款成數，會跟你房屋的類型、地點、貸款人的職業...等等相關。
你得自己去試試才知道。
PS: 自備款請先規劃好是要全部用在房屋成交價上，還是有要包含仲介
服務費加代書辦理要交的一些稅金，服務費+契稅有的沒的，其實也會
是一筆費用。當然如果你是直接找到屋主購買且所有文件流程都自己跑
.....那就另當別論了。
2. 你要住哪裡，離工作地點近? 交通便利? 有整齊規劃過的重劃區?
甚至學區、綠地、都心 or 近郊...等等，這邊如果你的要求越多，通常
在房價的反應上會差距非常大，所以最好可以鎖定幾個區域看就好。
我剛開始哪裡都看，結果才發現其實四處跑去看房是很累人的。
而且看越多地方，後來資訊很容易亂掉搞混，個人經驗，供參考。
3. 理想中的房屋類型，公寓 vs 大樓，其實就很多學問在裏頭，
然後再問問自己有沒有一些考量，例如諧音、風水、景觀、寵物...等等。
一層層過濾掉，比較不會浪費掉一些時間與心力。
上述三點等你自己心中有定見後，不論你是想自己探索 or 請房仲介紹，
我覺得都會比較有效率。
接下來你可能會想到書局去買一些黑心XXX、OOO之類的書籍來參考，
我自己也有買，上面的確有講到一些內幕秘辛，但內容其實有部分
太過OVER，你可以等接觸過後判斷看看，我的經驗如果全部照書上
做，你會把自己搞得很累~
開始看房後，你只要抓準幾個原則，
A) 守好你的底線，房仲跟你說太少，請加一點。我都當成這是房仲
工作的一部分，但客戶有權利選擇不理他。另外房仲的工作也包含
提供區域成交行情，與你自己上網去查時價登錄，你自己做比對，
大概就會有些數字了。
B) 請明確的告訴房仲需求，如果他還跟你推薦號稱"私藏案件"，但明明
跟你需求不符合的，不用考慮，直接換掉。
C) 在你上網做初步的瀏覽篩選時，一定會發現幾個條件都不錯，但價格
相對便宜的物件，這時要打電話詢問時，請記得把自己的號碼隱藏，因為
很容易是釣魚的，八九不離十是已經賣掉的，這種就跟他說有需要再聯絡
他就好，不然事後會一直打來亂推一些物件，浪費彼此的時間。
D) 各家房仲都會有自己的制式化合約，房仲通常都會在旁提點相關事項，
這裡請自己在review過一次，每個需要簽名的文件都是。有疑問就把房仲
抓過來問，一般有些人會想在合約註明貸款成數不到，就解除合約，這你
看著辦，房仲也許會面露難色，但你自己的預算如果是非常緊繃的，別和
錢過不去，剩下交給房仲去想辦法。
E) 相信你自己的直覺，如果你真的要買房了，你也許會有親友長輩、報章媒體
、房仲業務、買賣網站，一大堆訊息等著你去慢慢消化，這中間你該聽誰的?
我自己在處理的時候，秉持的原則，這是我要住的，我現在買的就是電梯
一開，進門後看不到10分鐘，我心裡就有底了。
有自住需求