10/8剛回越南定居
我就很認真的在找房子
然而我發現一點
現在越南租房子比買房子划算耶
以下我就拿Vinhome的2房來舉例
在越南買房出租給別人
年化投資報酬率大概3%
輸給1年期定存5%
如果房東，有去貸款
現在越南的房貸8%到12%年利率的利息
房子增值其實就被利息吃光了
當付完30年的房貸=你送了銀行2-3套的房子
3%房租是完全沒辦法覆蓋8%-12%房貸
剩下差額必須要靠房地產增值才能彌補
所以我思考之後我覺得我不應該買房
應該租房才會划算
開始反推
我要把原本要買房子的本金
通通放銀行生利息
越南現在一年定存的利息是5%
Vinhome 2房的租金 800-900萬越盾
我取中間值850萬越盾來計算
一年租金=1.02億越南盾
只要你的本金20.4億放銀行生利息
就能覆蓋每個月850萬越盾的房租
但是Vinhome 2房價格現在是33-35億
取中間值34億做計算
因此這個金額如果放銀行1年期5%利率
1年能產生1.7億越盾的被動利息收入
我拿1.7億扣掉上面1.02億的租金
我一樣住在Vinhome 2房
1年還產生0.68億越盾的現金流
結論：
除非越南房地產繼續飛
不然這就是泡沫
如果不用貸款，就買下去吃漲幅+租金
如果需要貸款，就是租房子
然後想辦法存錢加搬海外的錢來一次付清
總之就是不要去扛8-12%得貸款利息
不然房地產的漲幅，就會被利息吃掉
可憐這些越南本土年輕人
台灣好歹富了2代人，還有新青安低利率
爺爺爸媽還有積蓄幫忙這代年輕人
越南是整個社會還沒有富起來
就被裡外夾擊剝削..煉獄開局人生
https://i.imgur.com/kfNcUjW.jpeg
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作者:
anper (鏡中人)
2025-10-13 23:14:00我老婆說越南人買房很少在貸款的你還在用貸款算XDDD
作者: JBCH (JBCH) 2025-10-14 00:19:00
就是樓主的精算你老婆才會說越南買房沒人在貸款啊回樓主：其實擺到哪個國家，只要房價不漲都是租房划算你買房就是買個自由，想裝潢就裝潢，也買個夢想，期望它飆漲（但其他地方也漲了…）過來人的經歷（淚
越南大城的泡沫很大顆喔 要買的自己小心 人民薪資漲幅根本沒很高結果房地產狂炒
作者:
derekk (可可)
2025-10-14 11:41:00房價的增值或是貶值是很難預估的 比如有誰預測到河內漲成這樣 你如果四年前來買 現在都是翻倍 怎麼會跟不上通膨？當然有人認為會泡沫 也有人認為還會漲 我個人是認為還有漲的空間 因為以首都的房價 河內還不算高 但河內捷運5號線要建了 這條線我還蠻期待的 經過很多重要地段另外請問你這是哪的Vinhome? 這麼便宜？
作者: s8934001 2025-10-14 13:57:00
1.7億減1.02億應該是0.68億，不是6.8億
作者:
b89520158 (b89520158)
2025-10-14 15:24:00房子是會貶值的，但土地是會增值的，這是鐵律租房好？買房好？本就因人而異，請勿跟風，以管窺天
在鄉下買地，在大城市租房才是正解租房的話電器家具都是房東包了，水電有問題都是房東出錢處理
作者: JoeAGL 2025-10-19 13:56:00
定存會一直降息喔，Bidv一年前還有5%，上個月去變4.7了！
作者:
G12134 (G12134)
2025-10-20 08:53:00我放過13.5%的 越盾這個垃圾幣貶值沒在手軟的