判決出爐｜月營收預期1000萬只賺65萬 淡海美麗新影城怒告財團房東要降租
蘋果日報 丁牧群
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美麗新淡海影城去年業績慘淡。資料照片
圖片來源 : 蘋果新聞網
新北市淡水區美麗新淡海影城因新冠肺炎疫情衝擊，去年2月起觀影人數雪崩式下滑，每
月營收甚至連房租208萬元的一半都不到，因此提告要求房東宏泰人壽降租8成，改為月租
41萬元，但台北地院認為雙方約定月租金「包底」208萬，若影城年營收超過1.4億元，房
東可多抽成，顯見影城對於租金已考量營運風險，因此判美麗新敗訴。
美麗新淡海影城有10個廳、1926個席位，其中一個「巨幕廳」 採用約25公尺寬、 13.5公
尺高的銀幕，為全台最大Atmos巨型銀幕，母公司為美麗新娛樂公司。
美麗新提告主張，淡海影城去年2月到6月業績與前年同期比較，最慘的月份跌到只剩4.9%
，也就是不到前年同期的1/20，期間營收最慘的月份只有65萬元，而房租就要208萬元，
只好由母公司補貼虧損。
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美麗新淡海影城。資料照片
美麗新還強調，疫情指揮中心去年1月底「超前部署」，呼籲室內1.5公尺以上社交安全距
離，室內座位也要採梅花座，但電影院的特性是數百人在狹窄密閉空間緊鄰座位一邊飲食
、一邊看電影，「戴口罩、不飲食、梅花座」大幅降低消費者購票看電影的意願，加上美
國電影供應商拒絕先將熱門強檔電影在美國以外地區首映，導致「花木蘭」、「○○七系
列」及其他超級英雄系列電影都延遲放映，更是雪上加霜，連文化部也指出電影院「等同
歇業」，因此希望房東將租金打2折，由208萬元減為41萬元。
房東宏泰人壽則主張，雙方約定租金依照影城當年度營業額多寡核算，如影城營運收益良
好，當年度營業額超過1.4億元部分應給房東抽成，若營運不如預期，美麗新也同意至少
支付「包底租金」208萬元，可見美麗新對於影城要承擔的成本、營運風險已進行縝密估
算，租約沒有不公平。
台北地院認為房東宏泰人壽在疫情期間只收取包底租金，抽成租金部分全部歸零，並未因
為疫情而獲取利益，而且宏泰人壽也沒有對其他承租人降租卻刻意對美麗新不降租得差別
待遇，因此判決美麗新敗訴。可上訴。
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