輝達總部 新壽已做最大讓步 破局關鍵在北市府
合法卻過不了關，解約還地難對股東交代；北市府才是打破僵局關鍵
2025.10.09 03:00 工商時報 陳美君
新壽標到北士科地上權，為讓輝達海外總部留在台北，早於2024年6月即對輝達簡報T17、
T18建議。圖／本報資料照片
輝達總部卡關 新壽難點一覽
輝達總部卡關 新壽難點一覽
輝達在台設置企業總部計畫持續卡關，此案關鍵人士表示，新壽一直全力配合輝達需求、
台北市政府要求，現況發展並非新壽的問題。
他並透露，輝達決議來台設置企業總部，有三個關鍵時間點，即新壽早於2024年6月即對
輝達簡報T17、T18建議；2025年1月台北市政府要求解約還地；2025年4月輝達主動提出移
轉地上權方案，並於5月與新壽正式簽署MOU（合作備忘錄）。
新光人壽標到北士科地上權後，原規劃在T17、T18打造5萬坪的AI園區，但為讓輝達的海
外總部留在台北市努力促成此案。自2024年6月起即積極撮合輝達與北士科基地合作，之
後發展不如預期，關鍵在北市府憂心，如核准新壽將地上權直接移轉給輝達恐涉圖利，讓
全案持續延宕。
事實上輝達位於內湖的辦公室，房東就是新壽，雙方互動密切。輝達2025年4月主動聯繫
新光人壽要求將北士科地上權直接移轉給輝達，並由雙方共同協商、同意由輝達負擔未來
租金收入之補償金額等商業條款，且與新壽簽署MOU，不需台北市政府出任何一毛錢。此
案只差北市府點頭同意。
對外界質疑，北市府要求新壽解約還地，遭「獅子大開口」、要求140億元的解約金。實
際上依據財務模型估算，在未來長達近50年租期的租金收益將達數百億元，因輝達與新壽
雙方MOU簽有保密協定不得公開，但新壽是做了非常大的讓步，只為促成輝達海外總部落
腳台北。
輝達可能落腳北士科消息曾讓各界期待，但情況在1月轉變。台北市政府要求新壽將已得
標的地上權歸還市府，再由市府轉讓輝達，解約金部分僅約2.5％的利息，讓新壽內部財
務評估陷困境。
新壽前後投入約40億元成本，包括權利金與建築設計及北市都審局的審核及執照申請等等
費用。若最終僅獲市府40億元補償金，對股東無法交代，且恐怕會被小股東控告背信罪，
故無法同意「解約還地」方案。
在「地上權移轉」法律問題上，北市府對「直接移轉地上權」極為敏感，要求「新壽先解
約、把地還給市府，市府再轉給輝達」，不然就得按照契約建好再移轉給輝達，但輝達堅
持「現地移轉」、自行興建園區，不接受「蓋好再轉」方案。
此外，新壽委託的理律法律事務所及輝達評估後，雙方均認定此方案合法，並出具正式意
見文件，惟北市府依舊堅持會有圖利他人的風險而不願放行。相關人士憂慮，若未來輝達
因故拂袖而去，外界不但將誤認並指責新壽從中阻撓，此案也恐成為國人心中的遺憾。
https://www.ctee.com.tw/news/20251009700066-439901
北士科這案子從柯文哲時期就埋下亂象，圖利財團、制度不清，留下爛攤子，蔣萬安市長
上任後又毫無魄力，只會怕事、不敢拍板，讓輝達這種世界級企業被拖進泥沼。
新壽都願意讓步、輝達也簽了MOU，整案只差北市府點頭，卻被藍白兩任市長硬生生卡死
，台北錯失千載難逢的國際機會，簡直是城市之恥。
結果輝達最後只能寫信向中央求助，這畫面真的諷刺，藍白兩任市長一個貪、一個懦，聯
手把台北的國際形象毀光光。