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年薪200萬也買不起竹科房 專家：放棄預售屋
新竹縣市因有竹科園區加持，成為工程師大本營，房價疫情期間仍持續走高，連薪水相對
高人一等的工程師首購族，面對高昂房價，不僅在網路社群透露，已呈現半放棄狀況，連
待在一線廠的員工都有苦難言，專家建議，首購族先求有、再求好，並非要追逐最熱門的
預售屋，可先從外圍或中古屋下手，晉升有殼一族。
疫情今年5月爆發，以外銷為主的電子科技業，仍蓬勃發展，帶動新竹縣市房市一路向上
，根據國泰房地產指數統計，新竹今年Q2表現亮眼，新屋大樓成交單價從上季27.3萬，上
漲至31.7萬，單季飆漲16%，創下歷史新高。
新竹房市飆漲，令竹科工程師吃不消。近期PTT房屋版有網友發文指，近期跟工程師朋友
聚餐，今年年薪雖不到200萬，一個先跑去買竹東，另一個早年家裡資助已買房外，其餘
似乎對現在的房價都吃不太下去，「基本呈現半放棄狀態，沒有想追價的意思」，「怎麼
連待在一線廠的朋友都有苦難言，還是首購物件其實都被投資客包走了?」
底下網友回應：「年薪300萬，講了怕你傷心吧」、「吃不下，新建案都秒殺？鬼買的？
」、「竹科媽媽會逼科技宅買的」、「首購請去看外圍，二重埔、寶山、芎林、新豐、新
埔，很多讓你選」等語。
「竹科工程師首購族年薪，可能普遍在130~150萬間，以購屋置產角度，其實有在竹市或
竹縣置產的能力，以精華區預售屋來說，開價來到4字頭，下手交屋後，確實會影響生活
品質。」住宅週報社長陸敬民說。
陸敬民認為，新竹年輕購屋客大多具財商觀念，包括股票、房產都是投資標的，買房時「
心中住了一個投資客」，看不上中古屋，要拚命追逐最紅、最好的標的，像是精華區預售
屋，「只看向天邊彩虹，卻看不到腳邊的小花」，「解決之道，就是要將非預售屋不買的
觀念導正」。
陸敬民說，區域預售屋跟中古屋，單坪可存在10萬的價差，建議首購族先求有，再求好，
不急著一次到位，追除預售屋。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，竹科帶動竹北縣治特區、新竹市的房價，高價案可
達單坪5、6字頭，令人咋舌，在地人或竹科入門工程師轉趨棄守，有轉往湖口、竹東等處
平價區塊走的跡象，湖口熱門地段如王爺壟重劃區，也擁車站周邊生活圈，透天產品行情
落在1000~2000萬元，大樓產品平均單價則約16~17萬元，相比竹北熱區低廉許多，可供首
購族選擇。（楊明峰／台北報導）