Re: [討論] 美國10萬vs 台北 300萬

作者: jamo (hi)   2020-10-13 13:22:07
※ 引述《MiniArse (型男)》之銘言:
: 這篇有失 jamo 大水準..ㄏㄏ
: 來試著分析年收300萬 家庭開銷:
: 假設已婚,無小孩,老婆在家無工作,那所得稅先扣 40 萬
你既然是個型男,年收 3M
老婆不用上班每天在家當貴婦
我想他一定很正對吧~
: 每個月可支配 (300-40)/12 = 21.6
: 扣掉以下:
: 1. 房貸:
: 台北市新房可以先不用算了,太拼。買板橋或新店新房一坪 55 萬,
: 50坪 (55x50) = 2750 + 車位 250 共 3000萬。
: 貸七成 2100 萬,利率 1.56% 20年,每個月支出 10.2 萬
新店我不熟,以板橋為例
3000 萬的房子基本上除了新板特區以外全板橋都能買
新板也不是不能買,只是新板都是大坪數總價問題
硬要買也是有兩房產品例如畫世紀
或者捏一下可以買到國家世紀館這種
所以正常 3000 萬會買到江子翠,新埔一帶
要知道這是全台灣除了北市以外的頂級地段了
兩個人住 50 坪,室內有 3x 坪,可以隔到四房
這樣的空間住兩個人,除了正常起居以外
老婆可以有一間更衣間,另外還有兩間空房
看要做琴房/視聽室/模型屋/書房/健身室/客房
還是想做成禪房拿來打坐都行
地點是自己選的,老婆又不上班,合理推測離公司不遠
: 2. 勞健保:
: 約 0.6 萬
: 3. 勞退自提 6% :
: 15萬x6% = 0.9 萬
: 4. 伙食:
: 兩人每天 500 x 30 天 = 1.5 萬
: 5. 車貸:
: 開一台進口車 BMW 320,貸180萬60 期,每期 3 萬
: 6. 孝親費:
: 2 萬
: 7. 雜支
: 偶爾吃大餐,送禮,油錢,各種保險,國外旅遊,每個月算 2 萬
所以這邊可以講結論了
公司近
老婆正
房子大玩具多
出門開雙B新車(按你規劃每五年換一台新車)
偶爾吃大餐每年出國旅遊
定期給孝親費,爸爸媽媽笑嘻嘻,出門走路有風,到處炫耀我家兒子成材
氣死隔壁鄰居還有老家三姨媽五舅婆
這樣的人生還嫌不爽,那真的只有去投胎當富二代這條路了!
: 以上每個月開銷共 10.2 + 0.6 + 0.9 + 1.5 + 3 + 2 + 2 = 20.2 萬
: 也就是所得扣掉每個月支出,21.6 - 20.2 只能存一萬多 QQ
省錢方式很多啊
房貸改 30 年直接每個月多三萬
320 換 c300 大概可以省四成
老婆夠正去接點走秀的案子,不然隨便當個櫃台叫便當花瓶
雙北行情每個月最少也有三萬收入
其他就隨意了吧,這樣每個月可支配所得最少多七八萬
爽度跟你原先規劃不會少到哪去
: 還沒算養小孩的錢,因為養不起 QQ
: 也沒算退休金,可能要再戰40年。可以在新北過爽人生活,但離正天龍人還很
: 遙遠QQ
: 然後,買車+買房頭期款,要先存到1000萬!
: 假設工作十年後年薪 300,大概也近35歲了,就算不生小孩,至少也要再戰30
: 年以上,退休金才有著落....
: 300 在雙北算是可以過中上的生活,但比起祖上積德有留房產的,
: 沒想像中爽阿
養小孩的爽度是另一個議題了
賀爾蒙噴發喜歡當爸爸的覺得帶小孩玩爽度無與倫比
不喜歡的覺的花錢又降低生活品質根本是負擔
所以難以討論
至於退休跟買房這兩件事,退休其實就是需要錢
買房可以打敗通膨保存個人資產購買力
正常人的資產拿去存房比起其他的投資管道(ex:股票)要好 N 倍
這已經是很多人知道的常識(陳腔濫調)
只是陳腔濫調之所以為陳腔濫調有他的原因
大家都喜歡一步登天炫目的投資,不屑平均一年才漲5%的房地產罷了
: ※ 引述《jamo (hi)》之銘言:
: : 一堆推文都這樣說,我不太明白
: : 以大安中正中山松山蛋黃區來說
: : 5~10 年的新古屋,權狀不含車位 40 坪正三房 + 一車位
: : 單價 80~100 萬,總價大概在 3000~5000 萬之間
: : 以年收 300 萬的資歷來說,跟銀行談 30 年房貸一點問題都沒有
: : 付完頭款每月攤還大概落在 7~12 萬之間
: : 買不起是指買不起 one park 還是買不起琢白?
: : 就算一定要捷運全新三房+2平車
: : 3000~5000 的預算新北市真的無敵橫著走
: : 愛買哪邊買哪邊
: : 公司在西區買板橋,在東區買港湖,南區買新店,北區更是隨便買了
: : 基本上通勤時間一定都可以壓在 30 分鐘以內
: : 這種預算還買到長時間通勤
: : 我個人覺得是完全沒有邏輯,不會分析評估的人!
: : 跟收入沒關係了!
: : 補充說明
: : 1:其實大多數房產在台灣是非常保值的資產
: : 散戶買房的長期勝率遠高過於其他資產,
: : 這個大家觀察一下自己身邊的親朋好友就知道了
: : 絕對沒有什麼繳不出貸款慘遭法拍這件事
: : 因為法拍價格都已經超過市價了,一點都不慘好嗎~
: : 我常常想房子給仲介賣還不如去法拍!
: : 2:當個人收入超過 3M 以後,除非有特別興趣嗜好ex:買名牌
: : 否則食衣行所占的比例並不會隨著收入等比例提升
: : 例如我現在還是 net 整身,等 net 換季紅標大採購
: : 一年三萬以內搞定
: : 出門就 uber 坐到底,一個月大概也就一兩萬
: : 吃我花比較多,非假日幾乎天天吃餐廳,一個月大概十萬封頂
: : 但我想正常人是不會像我這樣吃的!
: : 我的收入不斷提升,但這樣的消費型態結構已經不變很久了
: : 3:我要說的是年收 3M 是買的起蛋黃區(看條件決定捏不捏)
: : 買到蛋白基本上爽爽住而且通勤時間絕對很短
: : 年收 3M 還買不到理想房子?
: : 買台手機都知道要多方比價各種CP值各種比
: : 怎麼買房就只知道那幾間指標案?
: : 4:我比較想知道推文那麼多人覺得 3M 買不起房
: : 有沒有哪一個真的年收 3M 來分享一下?
: : 還是一堆連 1M 都沒有在那邊想像 3M 的生活?
作者: havochuman (嗨嗨嗨嗨嗨嗨)   2020-10-13 13:40:00
3000買板橋當新北人幹嘛 都可以買台北了有3000萬買到板橋去跟盤子差不多
作者: carrotkaka (胡蘿蔔兔子)   2020-10-13 13:55:00
有三千萬的話,我會考慮文山區靠近景美萬隆的羅斯福路五六段那裡,離塵不離塵,而且居民的素質其實比板橋高,況且台北市人就是潮。如果我預算只有兩千萬,我才會考慮板橋新埔站那附近。@@。
作者: havochuman (嗨嗨嗨嗨嗨嗨)   2020-10-13 14:13:00
買房就是千金買屋萬金買鄰
作者: lassladeasd (胡家粄條)   2020-10-13 14:14:00
買青埔不會喔 一坪才25 半小時到北車板橋的一半價 台北的1/4 車票只要五千
作者: NeedMyMonkey (愛猴大)   2020-10-13 15:00:00
有3000我買沒景觀的地方幹嘛 ==
作者: gm3252 (阿綸)   2020-10-13 16:13:00
青埔現在不錯的案子早就破四了還25,寶佳都要3才買得到了
作者: wellkom (wellkom)   2020-10-13 16:35:00
青埔那鬼地方10年前11.8萬我都懶得看花25萬買的只能拍拍了 都不會覺得自己長得像韭菜嗎
作者: BUNIONS (....)   2020-10-13 16:44:00
青埔買25萬真的太盤...半小時其實滿久的 坐北捷都可以坐到超遠的地方了....
作者: lassladeasd (胡家粄條)   2020-10-13 16:56:00
實價一堆25的近一年的好嗎要不要看一下 講什麼11要不要講30年前信義區?有錢當然可以住捷運站啊 工程師那麼窮還想買多近喔 有高鐵給你社畜通勤該感恩了
作者: wellkom (wellkom)   2020-10-13 16:57:00
不需要看啊,25我完全相信啊 崩潰什麼我又不是質疑25的真實性
作者: lassladeasd (胡家粄條)   2020-10-13 17:01:00
你要這樣講你現在買哪裡都是韭菜半小時很久那你文山也不用買啦 坐到內湖都超過半小不然買50年老房等都更好了
作者: mio8390 (台北的日子)   2020-10-13 17:23:00
青埔只有全聯和滿滿的餐廳地雷 來住個一年再考慮吧 XD
作者: lassladeasd (胡家粄條)   2020-10-13 17:32:00
你可以在台北吃飽再回家啊
作者: wellkom (wellkom)   2020-10-13 17:34:00
連吃飯都要在台北,還硬要買個房子在那鬼地方幹嘛 XDDD快笑死了 是有多愛青埔講當年11萬多怎樣是久了點,但是你去看一坪25可以買到的地方,有哪個像青埔這樣連吃個晚餐都這麼悲情的 XDDDD平常工作日可以吃完回家,那小孩呢? 那週末呢? 跑台北?
作者: lassladeasd (胡家粄條)   2020-10-13 18:11:00
我是幫你們社畜找解法欸 要買台北我也ok啊 房奴而已住青埔還比住美國方便呢其實20-25其實還是滿多的 人窮就是要取捨啊可以假日啊 平日也可以在家吃啊 人窮還是可以想辦法可以假日買菜啊,不然全聯也有菜可以買台北隨便買個房子三千萬就要你20年以上的工作時間了還是那種超老舊公寓 感覺真的不划算
作者: chien703 (舞風)   2020-10-13 18:31:00
高薪工程師過窮人生活 口杯台灣人幫建商賺錢還以為投資
作者: lassladeasd (胡家粄條)   2020-10-13 18:39:00
難講搞不好以後台北市一坪要三百萬 那沒買的真的虧
作者: havochuman (嗨嗨嗨嗨嗨嗨)   2020-10-13 19:02:00
嫌房價貴去買高雄阿 1P10 幾萬 不用幫建商打工
作者: li118 (lithebest)   2020-10-13 19:55:00
矽科一坪40你各位覺得可買ma
作者: physicsdk (我是小洛)   2020-10-13 22:07:00
汐止新案子也差不多都到4x,真的看對汐止有沒有愛,交通地獄愛下雨,南港內科汐科上班為了近才考慮吧
作者: loveFigo (對酒當歌 人生幾何讓人受)   2020-10-13 23:38:00
別傻了,台北這幾年根本沒漲,還在那幻想300
作者: maypcc (The K)   2020-10-14 22:21:00
北市那個豪宅天花板沒拿掉 要往站穩200都難

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