聯合新聞網
記者謝進盛／台南報導
2020年7月28日 上午6:28
台積電飆天價，台南市南科周遭也因台積電等大廠進駐，帶來大量就業人口與房市熱絡，
其中，善化區去年在台南市卅七個行政區中，人口增加全市居冠，目前就有十多處房地產
案大興土木，但也因房價飆漲與公設不足，引發另波民怨。
「只要台積電旺，南科周遭房市多頭不變。」二十一世紀不動產台南善化南科店店長李大
森說，近年大台南房地產與南科牽動大，包括台南市東區、安南區、永康、善化、新市區
受惠相當明顯，近十年房價上漲逾一倍以上。而未來台積電十八廠三、五奈米晶圓廠持續
點火，引進就業人口，就有相對居住需求，後續房市相對樂觀。
除房市，台積電周遭農地也同樣受惠。李大森表示，以緊鄰台積電十八廠的南科特定區A
、B、C區（台南安定區）為例，因離未來南科三期不遠，去年每分地農地行情約七百五十
萬元，目前已喊價一千二百萬元，漲幅驚人。
南科周遭房產熱，不乏投資客；李大森說，民國一○五年上路的「房地合一稅」是分水嶺
，上路之前自住與投資比率約四比六，目前約七比三，投資客較以往少，但仍有一定投資
客看好南科帶來的房產效應。
位處善化、新市被外界稱為「南科富人區」的南科LM區，這兩年停車問題嚴重，違停脫序
亂象迭起，公設不足也引來居民抱怨。台南市府在地方持續反映下，上月才在區域主要幹
道陽光大道全線劃設紅線禁止停車，不過用路人仍抱怨停車不足難解決。交通局已評估路
邊收費停車因應，希望增加停車位周轉率。
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心得：
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