原來9月就撤出了，我是最近打算要去陶板屋慶生，發現吃了多年的三民店沒有營業才發現的。
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頓失長期租客 桃園三民「陶板屋」房東開上億賣店面
▲桃園三民路上「陶板屋」經營多年，但卻在上月撤出。（圖／翻攝自Google Maps）
記者項瀚／桃園報導 2023-10-22 15:30
桃園三民路上「陶板屋」經營多年，卻在上月撤出，搬到藝文特區。舊址房東與陶板屋分手，
並以1.18億元想賣掉店面，在地房仲分析，該店面換算單價不貴，但總價高，在沒有租客的前
提下，恐怕較難脫手。
「陶板屋」桃園三民店在上月撤出，搬到藝文特區開幕桃園同德店，而三民店舊址以1.18億元
開價求售。據《591房屋交易網》顯示，該店面位於31年辦公大樓，範圍包括1樓、地下室，
權狀約416坪，換算單價約28.4萬元。
「陶板屋」桃園三民店在地經營14年以上，在地里長吳宏泰表示，該店面最早也是開餐廳，
之後改由陶板屋經營很長一段時間，目前仍空置中。
求售資訊也顯示，若以開價計算，過去租金投報率約2%，也就是陶板屋之前的月租金約19.6萬
元。不過經查，該店面未曾出現實價租賃交易。
住商不動產桃園中路公園加盟店長王國睿表示，該店面位於三民路三段、復興路與中山路中間
，車流量明顯大於人流量，區域市容較老舊，也有不少商辦大樓，經營平價小吃會更合適。
價格方面，東森房屋中壢加盟店東廖壽業表示，陶板屋舊址位於「企業帝國大樓」，樓上辦公
空間鮮少出現交易，3~4年前成交單價約15~18萬元，以此推估陶板屋店面開價28.4萬元不算貴。
不過，廖壽業表示，該物件坪數大、總價過億，除了鎖定自用買方外，現階段要脫手的難度會
稍高一些，畢竟置產客也會盤算「租不租得掉」。
▲桃園三民路「陶板屋」搬到藝文特區。（示意圖為藝文特區／ET資料照）
至於陶板屋搬到同德六街，王國睿說：「這是非常正確的決定，藝文特區是目前桃園人潮最多
的區域，又有門面，環境質感佳，對於連鎖品牌來說，還能起到品牌曝光、提升的作用。」