各位朋友，大家好
小弟居住在新莊區，一年多前請調到桃園服務，有感於桃園房價日益飆升，以小弟預售 850萬的價格，目前也只有平鎮區尚能以這預算買到新一點的新古屋 ( 參考各大房仲網站 )。
小弟的公司在縣府路，買在平鎮通勤比我從新莊過去還久；後來我發現八德山下街的微笑莊園有很多物件釋出，價格也相對低廉。但是查了一下網路新聞，該建案有水脈及設計的問題，導致一些糾紛。
想請問有了解內情的朋友們，目前上述的問題是否解決？能否納入購屋的口袋名單？謝謝。
註：仲介勿私信，小弟目前尚在進行購屋的評估中。謝謝。

買了就可以自稱山下智久了認真回..看周邊環境，素質可能不佳，要有心理準備

有爭議就不要買了，之後煩惱的是自己

那邊真的是不太方便啊,八德屬於偏僻,我八擴還比他強多~

我覺得你還不如去看龍岡也比這個好

八德偏僻？

霄裡那邊真的偏僻阿，八德人多也就大湳那邊

八德到縣府路上班時間很塞

八擴現在那個價錢跟桃園車站附近都有得拚了幹啥不找桃園

蘆竹不考慮？

蘆竹文中路那邊可以看看，但便宜的都是乙種工業地

龍安那一帶跟中平路應該有機會

縣府路工作，那大湳綜合起來最佳，但也最貴，八擴也是貴了。龍安街一帶應該有機會

以前沒錢買八德 現在沒錢買八德

中平黃昏市場 宏昌 泰昌 一堆2X的 中古屋,坪數大 可以考慮。離縣府路大概...五分鐘吧

買八德不如買桃園火車站前

站前新成屋要40起跳吧?剩下30出頭的都大概20~30年屋齡了不過站前新成屋好像就那三四棟，有兩棟在酒店/阿公店旁邊.

為何不買中路？中平跟龍安商圈中古屋也不錯但現在量縮，建議不要追高價買爛物件850可以買到新兩房，去年看的價格，現在不確定

八德偏僻！？

龍安那區真的相對便宜

建議買八德不要買離介壽路太遠的地方介壽路是八德的命根子 我想住八德的應該會同意還有 只要是桃園市民 誰會不想住桃園火車站附近啊XD還有既然在縣府路上班 是不是可以往內壢方面找或是武陵高中附近也有些社區

買中路的話去看看小檜溪，國際路那個交通太可怕還有火車站前居住品質蠻差的，那個道路規劃真的...

可以買省桃醫院 旁邊很多新大樓阿

為什麼桃園市民一定想住桃火附近？？？不是每個人都喜歡市區欸買醫院附近跟買醫院意思差很多

想買有街廓有綠地的根本不會想買「火車站」附近…二十年前可能是最佳選擇之一，現在就不是了啊，如果說「高鐵站」附近還沒話說

不要去查，要買房請實際去那邊走過和問一下周邊桃園市民的我，絕對不住火車站附近

我只是誇飾法而已 因為上面有人講桃園火車站附近扣除掉附近實在沒什麼空地可以蓋新房子不然交通位置還不錯啊你怎麼不問那個t開頭的 是他先提的

站前組成太複雜，後站過建國路後還行拉大概就樹仁二那一塊

桃園車站附近你要買還買不到好嗎?倒是成功路那附近還有幾個新建案有些夠聰明的桃園人會知道那邊交通很方便不過外地人會比較在意周邊環境要比較清幽的所以常看到的都是往周圍的重劃區買

不用清幽，站前復興路早上車多吵，半夜一堆改管的也吵真的要找也要找過中山路那一塊了，復興路兩旁真的母湯找後站的話就看在不在意每天都要走那該死的陸橋

中華路上也有兩三個新建案 那裡房子應該不便宜

八德重劃區吧 有捷運加持

下龜山給你參考 離桃園市區十到十五分鐘

大有這邊也可以看看吧，蠻多中古大樓CP值高

桃園建案站前越新二房開案800多可惜被秒殺了

車站附近？算了吧！外籍移工很可怕的

850萬又看15年內，幹嘛不直接看20-25年內的，選擇更多，啊又沒差多少，價格還比較能打到你要的範圍，算我好心教你算啦你850預算首先你要先知道只要是中古屋市場(有人住過1年也叫中古啦)你面對最重要問題叫做銀行鑑價，銀行鑑價妳這棟600萬妳就不用想買這850的房子，銀行鑑價至少要一樣或是超過妳才有後面可以討論，啊鑑價通常會參考區域行情跟該社區實價登錄。假設前面鑑價沒問題，中古屋的總價會直接把車位算進去，所以不會有單純車價的問題，但可以用新屋預售屋的方式來評估自己可以買怎樣程度的房子，好比說你看2房好了，權狀不算車位至少要26坪妳室內才會有18坪左右(中古屋會把車位8-10坪算到權狀，所以房仲網站至少要看34-36以上，或是室內18坪以上)，現在桃園市車位普遍在150上下跑，看在哪邊，以中間150來算好了，850-150=700代表你剩下700萬用來純買房，700萬/26權狀坪數=27萬，代表你最高可以看一坪27萬(權狀26以內)/車位150萬的房子，這價格區間你能看的房子在桃園區就已經有了，大有/龍安/站前/站後都有機會，龜山區靠幸福國中的也有，八德少部分有但基本上價格跟桃園區站前差不多甚至更貴不建議考慮，內壢也在守備範圍，中壢我之前沒看不討論，平鎮也在守備範圍，所以基本上你能看的就是超多，就問題是會在銀行鑑價你那一棟有沒有那價值。不要說我教一半啦，你先看你想看哪一區的房子，然後用我上面講的價格高5-10%去搜索區域符合的房子，找到喜歡的房子後先看社區實價跟開價會不會差太多，有沒有機會靠近，如果沒有辦法你自己就要評估銀行會不會給你相同的鑑價，如果差不多那就是恭喜妳價格理論上你也沒有買貴多少，因為市場開價現在通常都比實價貴超多，確定好價格之後，就約去看房子，啊真的有喜歡價格可以接受再去請銀行試估價看看，就教到這裡了，我都可以直接發一篇了

有住也不會講，講了就沒人買了

小檜溪去縣府比中路遠，而且房價還比較貴，不用考慮了，不介意中古屋的話可以往中平路或是龍安街附近去看，應該可以有符合的案件，機能也不錯

感謝j大教學

鶯歌人路過，有考慮鶯歌鳳鳴重劃區嗎？八德桃園的隱藏鄰居

建議看看中平路周邊的宏昌/泰昌，上班近、生活機能又好。如果預算到850，在那附近20幾年的大樓可以隨便挑了，還有扣打留下來整修。

以上，感謝各位桃園熱情的鄉親們不吝賜教，謝謝！

市府上班，想要環境好就虎頭山下靠桃園這側的，大有那不少三民公園這週邊也有，5年前那裡有比較舊的才16萬一坪

買桃園區，上班近，又保值，不然就八德大湳850預算可買武陵高中附近的商圈，很安靜、也不少不錯的低調餐廳，上班可能才5-8分鐘850不要買太新都可以，那邊很多老師吧，環境很好阿推ap大，虎頭山三民路那邊環境真的很好，但屋齡比較舊一點

八德縣府路之間除非你騎機車、知道哪裡有小路可以鑽否則光是平交道或陸橋就可以塞到爆了

推文xDDD

J大都可以回一篇拉

車站或市政府去大湳我寧願繞去走國際或玉山

如果只考慮通勤 那八德高城、部桃附近也可看看

八德高城那邊價格便宜很多看原po是否有要求新屋吧不然武陵高中、藝文南平新埔八街、中寧街都不錯，但屋齡比較老，要新的，不遠，那找八德高城那一帶也很不錯

八德.. 老家靠廣豐公園 大湳生活圈附近生活機能真的很好，上禮拜租屋搬到興豐路附近 偏僻到我都懶得出門採買

站前不錯，機能很好，之後共構車站蓋完前後站前打通，應該會更好

龜山太子後面有個新建案，鉅慶森悅家

建議 新莊通勤。沒必要買八德好嗎

我住附近社區，勸你看其他地方的房子，微笑莊園目前住戶還有跟建商有糾紛，他們社區還有土壤流失問題常常下大雨泥土就會流到我們社區，前陣子還過來我們這邊看泥土流失的問題，已經看了很多次都沒結果，還有住戶素質不太ok，常常半夜大吵大鬧，我不是住在微笑莊園也會聽到吵鬧聲。

桃車附近覺得亂欸,空氣市容差車子又多

中壢還有一些不錯的(10年左右的)可以找一下，交通也方便

霄裡三不管地帶 根本不是桃園人認知的八德區域四周都偏僻 聯外狹窄 然後又靠近龍岡地區 請三思

八擴重劃不錯，山下街建議你多查查新聞，那邊問題不小，距離差五分鐘這點錢不要白花

靠近龍岡是要注意什麼？龍岡得罪你？還是前任是龍岡人霄裡就是八德，是有些人認知狹窄吧

一個區域本來就會有不同的次分區 霄裡是歷史悠久的次分區之一名字源自於平埔族

龜山這邊新建案很多 如果你不考慮棕線跳票的話工作機會多 交通方便 未來不一定會有捷運棕線

笑死 笑a人不知道龍岡部分也是八德吧硬要把自己跟大南湊熱鬧 房價跟素質騙不了自己的啦多努力 不要一直上pttautf就是龍岡玻璃心 ：）隨便google龍岡就知道評價偏向哪裡好啦 龍臥高岡 不要生戚戚了

選龜山的啊，15年內應該有，你騎車回新莊還很方便咧～

以原po需求來說 也用不到棕線延伸線只在規劃階段

龍安850沒機會，不用想了。

宵裡不要吧

地址在八德區就是八德啊，只有大湳才有資格叫八德喔？

大概桃園龜山新北林口一樣吧

推薦 桃園縣府附近的房子，機能不錯

龍安街這邊可以看，或是八德區中華路5巷（龍安街直直下去就是了），我是住中華路5巷這邊，這邊房價比龍安街便宜一些，因為門牌是八德區。其實中華路這附近都可以看看，去你工作的地方也不遠

J大的推文其實很中肯，可以仔細看完再做評估還有某樓，原po 不是新莊通勤，他已經調到桃園了

大湳那種地方怎麼有臉開戰XDD