看到推文提到，事主對於留言評論提告妨害名譽，我進去看了一下，基本上各則留言幾
乎都不會成立妨害名譽，在判定上是可以接受的，說到可以告對方竊佔以及不當得利反
倒是可以的，社區內的法定空地，屬於「共用部分」。共用部分原則上「共用」，如欲
「專用」（註1）依《公寓大廈管理條例》第23條第2項第1款規定：「約定專用部分」的
範圍及使用主體必須記載於「規約」（註2）內，始生效力；倘未依前述程序而成立「約
定專用」，其占用者即構成「無權占用」。
按「共有及共用部分的維護」屬於「管理委員會」的職責（參見《公寓大廈管理條
例》第36條第2款），所以管理委員會必須依法要求無權占用者回復原狀，將「法定空地
」返還於社區全體住戶共用。
倘占用人置之不理，則可分兩方面追究其法律責任：
一、刑事責任：對竊佔行為，因已構成《刑法》第320條的「竊佔罪」，其法定刑為
「最重本刑五年以下有期徒刑」，本罪為「非告訴乃論之罪」；社區內的區分所有權人
可以提出「刑事告訴」，追究其刑事責任。
二、民事責任：；因無權占用的行為為「侵權行為」（《民法》第184條），也構成
「不當得利」（《民法》第179條）；社區內區分所有權人可以以占用人為「民事被告」
請求損害賠償。
註1、「約定專用部分」乃指公寓大廈「共用部分」經約定供特定區分所有權人使用者（
參見《公寓大廈管理條例》第3條第5款）。
註2、「規約」乃指公寓大廈區分所有權人為增進共用利益，確保良好生活環境，經「區
分所有權人會議」決議的共同遵守事項（參見《公寓大廈管理條例》第3條第12款）。