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作者: qwert1122 (松板就是強) 看板: home-sale
標題: [新聞] 房屋供需失衡 桃園最嚴重
時間: Mon Sep 19 21:57:24 2016
房屋供需失衡 桃園最嚴重
2016/09/19 13:36:15 經濟日報 記者游智文╱即時報導
房仲業統計，今年全國前七個月房屋供需比拉大到38.8%，新供給占市場交易量接近四成
，北三都供需失衡，其中桃園達到56.6%情況最嚴重，南三都則有收斂的情形，賣壓相對
較輕。
東龍不動產表示，一般而言，建物買賣移轉件數可視為房市需求量，住宅使用執照申請戶
數則可視為是房市現貨供給量，兩者相除就是房屋供需比，數值越大代表房市賣壓越大，
反之，則供需較為平衡。
根據內政部統計顯示，過去這波10多年房市多頭，房屋交易量最高點是落在2006年，達到
45萬件，雖然當年住宅使照戶數仍達12.4萬件，但供需比只有27.6%，新供給佔整體交易
量為兩成七，還不到三成。
隨著市場買氣的衰退，去年全台房屋交易量只剩29.2萬件，使照戶數雖也見萎縮，但房屋
供需比卻逆勢成長到33%，今年前七月供需比更已達到38.8%，全年可能會接近四成。
東龍不動產董事長王棟隆表示，在政府打房及稅負增加等不利因素下，近兩年房屋市場交
易量持續萎縮已是不爭的事實，使照申請戶數則更凸顯投資客及建商所面臨的賣壓，而且
使照有落後景氣的特性，所以今明兩年會是最關鍵的時刻。
根據東龍不動產企研室以內政部的統計推估，今年全年房屋買買移轉件數約22.7萬件，接
近23萬件，住宅使照戶數申請件數約9萬件，全年房屋供需比可能逆勢達到39.6%，已經很
接近四成，整體房屋市場賣壓益顯沉重。
就佔總體市場比重達七成五的六都市場來看，去年來北北桃三都房屋供需比都有持續增加
的跡象，台北市原本是六都當中供需比最低的，但今年來一下子竄升到28.2%，加上高單
價及高總價的市場特性，益顯出台北市房屋賣壓之大，但這賣壓在2014年7月房屋稅新制
之下，更顯沉重。
新北市去年房屋供需比已經站上三成，今年來續創新高達33.8%。桃園市供需比一直偏高
，今年來則躍升到56.6%，是六都當中最高，新供給之賣壓不容小覷，特別是一些新興重
畫區，賣壓更是來到最高點。今年928檔期，桃園市推案量大減66%，顯然業者已意識到該
減量來救市了。
東龍不動產董事長王棟隆指出，今年第二季以來雖然大台北地區紛紛傳出讓利快速完銷建
案，但這並不表示房市景氣已經落底即將反彈，從房屋供需比指標持續攀高來看，房市景
氣顯然還未落底，特別是北三都賣壓短時間還很難化解，民眾千萬不要錯估房市景氣情勢
。
至於南三都，由於住宅建照申請戶數明顯衰減，今年來房屋供需比都呈現下降趨勢，其中
高雄市更從2006年的高點46.6%，滑落到今年前七月的25.7%，是六都當中供需比最低的，
市場賣壓相對最輕微。
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