美麗新淡海影城快撐不住 訴請208萬月租金打2折輸了
淡水的美麗新淡海影城，去年2月起受新冠肺炎影響，觀影人數雪崩式下滑，因此向房東
宏泰人壽提告，希望每月208萬餘元租金打2折，降為每月41萬多元。
台北地院簡易庭採信宏泰人壽主張，認為雙方簽約前，已就租金協調過營運風險，判決美
麗新敗訴，還可上訴。
美麗新主張，疫情嚴重影響影城收入，呈現大幅赤字，長期下來將無法繼續照顧17名員工
生計，也無法支應每月208萬餘元租金。此外，去年3月以後，美國電影供應商拒絕將「花
木蘭」、「007系列」等強片，在美國以外地區首映，導致國內電影院陷入無重量級新片
可放的窘境，讓票房收入雪上加霜，因此請求降租。
宏泰人壽則認為，雙方前約前，曾約定租金依影城當年度營業額多寡進行核算，若影城當
年度營運收益良好、營業額超過1.4億元部分應給房東抽成，若營運收益不如預期，美麗
新同意至少支付「包底租金」208萬多元，可見美麗新已對營運風險縝密估算，請求降租
並不合理。
台北簡易庭採信宏泰人壽說法，認定宏泰人壽在疫情期間、影城收入不佳時，只收取「包
底租金」，並未收取「抽成租金」，且宏泰人壽並未對其他承租人降租，卻刻意不降美麗
新租金，因此判美麗新敗訴。
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